Terrassenwohnung in Heilbronn-Neckargartach

Kapitalanlage in Heilbronn – 3 Eigentumswohnungen als strukturiertes Bestandspaket in saniertem Objekt

Zum Verkauf steht ein Wohnungspaket bestehend aus drei Eigentumswohnungen innerhalb einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 9 Einheiten in ruhiger, etablierter Wohnlage von Heilbronn.

Das Gesamtobjekt wurde 1983 errichtet und im Jahr 2019 umfassend saniert. Neben allgemeinen Modernisierungsmaßnahmen wurden unter anderem wesentliche Gewerke überarbeitet sowie teilweise Heizkörper erneuert. Damit präsentiert sich das Gebäude technisch und optisch in einem nachhaltig gepflegten Zustand.

Das Paket umfasst drei zusammengehörige Einheiten innerhalb der WEG und verbindet laufende Mieteinnahmen mit Entwicklungsperspektive. Zwei Wohnungen sind aktuell vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete von ca. 17.400 €.

Die dritte Einheit – eine großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche – wurde im Jahr 2020 zusätzlich umfassend kernsaniert und stellt den qualitativen Schwerpunkt des Angebots dar. Im Zuge dieser Sanierung wurden Fenster, Leitungen, Elektrik, Bodenbeläge sowie Sanitäreinrichtungen erneuert.

Die Ausstattung entspricht einem gehobenen Standard: Nobilia-Küche mit Siemens StudioLine-Geräten, modernisierte Bäder, separater Elternbereich mit eigenem Bad sowie zwei Terrassen. Diese Einheit bietet Flexibilität zur hochwertigen Vermietung oder optional zur Eigennutzung.

Zum Paket gehören zudem Tiefgaragenstellplätze (Doppelparker) sowie zugeordnete Kellerflächen. Das monatliche Hausgeld für alle drei Einheiten beträgt insgesamt ca. 1.290 €. Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage, die laufende Bewirtschaftung zusätzlich absichert.

Das Wohnungspaket richtet sich an Kapitalanleger, die eine solide Bestandsstruktur mit laufenden Einnahmen, modernisiertem Objektzustand und langfristiger Wertperspektive in wirtschaftsstarker Region suchen.