Maisonette-Wohnung in Augsburg-Innenstadt

Attraktive Kapitalanlage für Investoren mit WG-Vermietungsabsicht!

Diese komplett möblierte 8-Zimmer-Wohnung in der Augsburger Innenstadt ist sofort vermietbar – ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand. Frisch saniert in 2025: neue Böden, Elektrik, Heizungserweiterung und Malerarbeiten.
Einfach Mieter finden und Rendite erzielen!

Die durchdachte Aufteilung auf drei Etagen bietet optimale WG-Tauglichkeit:
• 1. OG: 3 Zimmer + Bereich für weitere Küche (aktuell nicht realisiert)
• 2. OG: 2 Zimmer + offene Wohnküche (realisiert) + offener Wohnbereich (kann unkompliziert auch noch als weitere separates Zimmer abgetrennt werden)
• DG: 2 Zimmer

Mit 2 Badezimmern und 2 separaten WCs ist die Sanitärausstattung ideal für eine Groß-WG – weniger Konflikte, zufriedene Mieter, stabile Einnahmen.

Ausstattung
• Komplett möbliert für WG-Vermietung
• Alle Zimmer mit Zylinderschlössern ausgestattet
• 2 Bäder + 2 separate WCs
• 2 Küchenbereiche (1 Küche realisiert)
• Neuer Vinylboden in allen Räumen
• Saniert 2025 (neue Böden, Elektrik ergänzt / erneuert, Heizung ergänzt, Maler)
• Gas-Etagenheizung (ca. 8 Jahre alt)
• Doppelverglaste Fenster
• Großer Keller

Ihre Investition auf einen Blick:

• Erwartete Kaltmiete: ca. 3.100 €/Monat (ca. 430-440 €/Zimmer)
• Bruttorendite: ca. 5,7 %
• Hausgeld: 423 €/Monat
• Überschaubare WEG mit 7 Einheiten (auf 8 erweiterbar)
• Professionelle Hausverwaltung
• Keine Sonderumlagen geplant
• Sofort verfügbar

Kaufen – sofort Vermieten.