Mehrfamilienhaus zum kaufen in Speyer-Speyer Nord

Das freistehende Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1970 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 546 m² großen Grundstück in gewachsener Wohnlage von Speyer-Nord.
Die Immobilie verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit klar strukturierter Grundrissgestaltung. Die Wohnfläche beträgt gemäß ursprünglicher Berechnung ca. 96,03 m² im Erdgeschoss sowie ca. 97,80 m² im Obergeschoss (inklusive anteilig berücksichtigter Balkonfläche). Die Gesamtwohnfläche liegt somit bei rund 194 m².
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Erdgeschoss – modernisiert und zeitgemäß
Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 96,03 m² Wohnfläche.
Die Raumstruktur ist klar gegliedert. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit rund 30 m², der durch große Fensterflächen gut belichtet wird und direkten Zugang zur Terrasse sowie in den Garten bietet.
Der Essbereich ist separat angeordnet und bildet eine funktionale Verbindung zur Küche. Die Küche ist als abgeschlossener Raum konzipiert und bietet ausreichend Platz für eine vollwertige Einbauküche mit Arbeits- und Stauraum.
Im privaten Bereich stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das als Kinderzimmer oder Arbeitsraum genutzt werden kann. Die Räume sind gut proportioniert und praktikabel möblierbar.
Das Tageslichtbad wurde modernisiert und ist mit neutral gehaltenen, zeitgemäßen Fliesen ausgestattet. Die Sanitärausstattung wirkt gepflegt und funktional. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Insgesamt präsentiert sich das Erdgeschoss in einem überarbeiteten, stimmigen Zustand ohne kurzfristigen Modernisierungsbedarf.

Obergeschoss – solide Substanz mit Modernisierungspotenzial
Die Obergeschosswohnung verfügt über ca. 97,80 m² Wohnfläche inklusive anteiliger Balkonfläche.
Die Raumaufteilung entspricht im Wesentlichen der Erdgeschossebene mit großzügigem Wohnbereich, separatem Essbereich, Küche, zwei Schlafzimmern, Badezimmer, WC und Flur. Vom Wohnbereich besteht Zugang zum Balkon.
Die Ausstattung befindet sich überwiegend in einem älteren, gepflegten Zustand. Bodenbeläge, Wandoberflächen sowie Fliesen und Sanitärbereiche entsprechen weitgehend früheren Modernisierungsständen. Die klare und funktionale Raumstruktur bietet eine gute Grundlage, um die Wohnung bei Bedarf schrittweise an heutige Wohnvorstellungen anzupassen – je nach persönlichem Anspruch.

Kellergeschoss
Das Gebäude ist voll unterkellert und funktional gegliedert.
Neben Abstellräumen stehen eine Waschküche, der Heizungsraum sowie weitere Nutzflächen zur Verfügung. Die Flächen sind ausreichend dimensioniert und bieten zusätzlichen Stauraum für beide Wohneinheiten.
Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2008 erneuert.

Außenbereich
Das ca. 564 m² große Grundstück ist überwiegend als Gartenfläche angelegt und bietet eine gut nutzbare Freifläche.
Im Erdgeschoss steht eine Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich zur Verfügung, im Obergeschoss ein Balkon.
Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen. Auf dem Dach der Garage ist eine Photovoltaikanlage installiert.
Zusätzliche Stellmöglichkeiten sind im Hofbereich vorhanden.