Etagenwohnung in Regensburg-Galgenberg

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit 60 qm Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, sehr helle Wohnräume, sowie einem Südbalkon/Loggia.

Die Wohnung liegt im 1. OG und die großen Fenster sind Richtung Süden ausgerichtet. Somit ist es den ganzen Tag hell in der Wohnung und auf dem Balkon/Loggia bekommt man viel Sonne ab.
Der Wohn- und Essbereich ist sehr großzügig geschnitten und auch das Schlafzimmer ist sehr
geräumig. Dafür fallen die separate Küche und das Bad etwas kleiner aus und haben kein Fenster. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung bietet dafür zusätzlichen Stauraum.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein schmal geschnittener Tiefgaragenstellplatz.

Es wurden laufend wesentliche Modernisierungsmaßnahmen an der Wohnung durchgeführt, dazu zählen die Modernisierung des Badezimmers, die Erneuerung der Fenster auf 2-fach verglaste Leichtmetall-Fenster mit Schallschutz, die Erneuerung der Parkettböden und sämtlicher Innentüren, sowie der Wohnungseingangstür. Im Jahr 2003 erfolgte am Objekt eine umfassende Fassadensanierung mit Wärmedämmverbundsystem, 2012 erfolgte dann der Austausch mit einer modernen Gasbrennwert-Zentralheizung, wodurch die Heizkosten im Vergleich weit unterdurchschnittlich sind. Das Warmwasser wird wohnungszentral über einen Elektro-Boiler bereitet, so dass die Abrechnung direkt über den Mieter unkompliziert erfolgt.

Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand, die Wohnung wurde über 20 Jahre lang eigengenutzt.

Dank der sehr guten Lage des Objekts mit Nähe zur Universität, zur Ostbayerischen Technischen Hochschule, zum Uni-Klinikum, der Bahnhofs-Nähe sowie direkt gegenüber zu den Arkaden hat die Wohnung nicht zuletzt durch die attraktive Wohnungsgröße mit praktischer Aufteilung, welche sich sowohl für Singles als auch Paare eignet, ein sehr gutes Vermittlungspotential.