Hochparterre-Wohnung in Münster-Roxel

In der Carossastraße in Münster-Roxel bietet sich Ihnen eine Hochparterre-Wohnung auf einem KAUFGRUNDSTÜCK, die genau das trifft, was viele Käufer suchen: eine angenehm geschnittene, gepflegte Einheit in einer überschaubaren Wohnanlage - mit Balkon, guter Alltagstauglichkeit und einem Zuschnitt, der sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren funktioniert.

Auf ca. 86 m² Wohnfläche stehen Ihnen 4 Zimmer zur Verfügung - ideal, wenn Sie ein separates Arbeits- oder Gästezimmer wünschen, ein Kinderzimmer benötigen oder einfach großzügiger wohnen möchten. Der Grundriss ist klar und pragmatisch: Vom zentralen Dielenbereich aus erschließen sich die Räume ohne verschenkte Fläche; der Wohnbereich bildet den natürlichen Mittelpunkt und führt direkt auf den Südwest-Balkon, perfekt für Sonne am Nachmittag und Abend, ob mit Kaffee, Feierabenddrink oder einfach als ruhiger Außenplatz.
Die Küche ist separat gehalten, was im Alltag Ordnung schafft und Gerüche aus dem Wohnbereich fernhält. Dazu kommen ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum in der Wohnung - zwei Details, die man gerade im täglichen Leben schnell zu schätzen lernt. Ergänzend stehen Ihnen Kellerflächen sowie ein Waschkeller und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Auch technisch ist das Gesamtpaket stimmig und solide: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden an den Fenstern und ein neuwertiger Vinylboden sorgen für ein gepflegtes Erscheinungsbild und ein gutes Wohngefühl. Beheizt wird das Gebäude über eine Fernwärme-Zentralheizung – wartungsarm und komfortabel.
Praktisch für Vermieter und Eigentümer: separate Wasserzähler sind vorhanden. Die Wohnanlage umfasst lediglich 13 Wohneinheiten, was häufig für ein ruhigeres Miteinander und eine gut überschaubare Eigentümergemeinschaft spricht. Das Baujahr ist 1968; energetisch liegt die Immobilie laut Verbrauchsausweis bei 85,8 kWh/(m²·a) und damit in der Effizienzklasse C.

Für Ihre Planung ist besonders relevant: Die Wohnung ist aktuell bewohnt und wird zum 01.04.2026 frei. Damit haben Sie Klarheit, ob Sie selbst einziehen möchten oder eine Neuvermietung zeitlich sauber vorbereiten wollen.

Der Standort Roxel verbindet das, was Münster so lebenswert macht, mit einem entspannteren Wohngefühl: historisch als münsterländisches Bauerndorf gewachsen, hat sich Roxel mit der westlichen Ausdehnung der Universität zu einem beliebten Wohnvorort entwickelt – mit begrünten Wohngebieten, gewachsener Infrastruktur und einem eigenen Zentrum. Rund um den Pantaleonsplatz finden sich Treffpunkte, Ladenzeilen und Gastronomie, die dem Stadtteil einen eigenständigen Charakter geben, ohne dass Sie auf die Nähe zur Stadt verzichten müssen.

Ob Sie die Wohnung als langfristig solides Investment sehen oder als neues Zuhause, das sich flexibel an Ihre Lebensphase anpasst: Hier kaufen Sie eine Wohnlösung mit Substanz, alltagstarker Aufteilung und einem Balkon, der den Wohnwert spürbar erhöht - in einem etablierten Münsteraner Stadtteil, der sich in den letzten Jahren kontinuierlich weiterentwickelt hat.

Ihr Ansprechpartner:

Christian Frönd
www.citylifeimmobilien.de