Maisonette-Wohnung in Ulm-Oststadt

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Ulm, in der beliebten Oststadt und unmittelbar angrenzend an die Friedrichsau, befindet sich diese attraktive 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung. Die Wohnanlage liegt in einer Sackgasse mit Wendehammer auf der Westseite – ohne Durchgangsverkehr – und umfasst insgesamt 32 Wohneinheiten. Das Haus selbst beherbergt lediglich sechs Parteien und bietet damit eine angenehme, überschaubare Nachbarschaft.

Die Wohnung liegt im ersten Dachgeschoss und ist über das gepflegte Treppenhaus erreichbar. Auf insgesamt ca. 76 m² Wohnfläche erstreckt sich ein durchdachter Grundriss über zwei Etagen.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit einer Nische zur idealen Integration einer großzügigen Garderobe. Rechterhand befindet sich die Küche, die durch ihre bis in den Dachspitz offene Decke ein besonderes Raumgefühl vermittelt. Ein Fenster sowie ein stilvolles Bullauge sorgen für eine angenehme Belichtung und unterstreichen den individuellen Charakter dieses Raumes.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Dieser bietet einen schönen Ausblick in Richtung Ulmer Innenstadt und lässt sich dank Markise angenehm beschatten – ein idealer Ort zum Entspannen. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein weiteres Zimmer, das flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann.

Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie in das zweite Dachgeschoss. Hier erwartet Sie zunächst eine kleine Galerie, die zusätzlichen Raum und Offenheit schafft. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschbecken, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzt wird diese Etage durch ein großzügiges, offen gestaltetes Zimmer, das sich hervorragend als Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder Kinderzimmer eignet. Von hier aus besteht zudem Zugang zu einem zweiten Treppenhaus, das als zusätzlicher Zugang bzw. Fluchtweg dient.

Die Wohnung ist überwiegend mit hochwertigem Buchenparkett ausgestattet; Küche und Wohnbereich sind gefliest und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine Einzelgarage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht.

Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Straßenbahnanschluss sowie weitere Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Friedrichsau mit ihren weitläufigen Grünflächen, Biergarten, Sportanlagen, dem Fußballstadion sowie die Donau liegen praktisch vor der Haustür und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Diese besondere Maisonette-Wohnung vereint angenehmes Wohnen, eine hervorragende Lage und ein individuelles Raumkonzept – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.

Hausgeld monatlich: Nebenkosten 194,21 EUR zzgl. Rücklagen 55,79 EUR
Rücklagenstand zum 31.12.2024: 2.379,45 EUR