Einfamilienhaus zum kaufen in Mannheim-Neuostheim

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1949 mit durchdachter Raumaufteilung, großzügigem Gartenbereich sowie mehreren Außenflächen.
Das Grundstück umfasst ca. 469 m² und wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt.

Die Wohnfläche beträgt laut vorliegender Wohnflächenberechnung insgesamt ca. 166,51 m² und verteilt sich auf Erdgeschoss, Dachgeschoss sowie das in der Berechnung berücksichtigte Untergeschoss.

Das Erdgeschoss verfügt über eine reine Innenfläche von ca. 47,39 m². Unter anteiliger Anrechnung des Wintergartens (50 %) sowie der Terrassenflächen (25 %) ergibt sich hier eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 67,73 m².
Es umfasst ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, eine separate Küche sowie ein weiteres Zimmer, das aktuell als Esszimmer genutzt wird. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC im Flurbereich. Die große Terrasse ist teilweise überdacht und bietet Zugang zum Garten. Der Wintergarten (Terrassenüberdachung mit Öffnungsfunktion) erweitert den Wohnbereich zusätzlich.

Im Dachgeschoss stehen ca. 37,83 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Beide Räume sind gut geschnitten und verfügen über angenehme Stellflächen im mittleren Bereich unter der Dachschräge. Ein zentraler Flur mit integrierten Wandschränken verbindet die Zimmer.

Das Untergeschoss ist in der Wohnflächenberechnung mit ca. 56,31 m² berücksichtigt. Es bietet zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, einen Hauswirtschaftsraum sowie Flurflächen. Zusätzlich befinden sich hier Heizungsraum, Vorratsraum und eine Werkstatt. Die Untergeschossräume sind teilweise gartenseitig ausgerichtet und direkt vom Garten zugänglich. Sie eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Außenbereich mit großer Terrasse, Wintergarten, Gartenfläche sowie überdachtem Stellplatz und Garage. Die Garage verfügt über eine hohe Einfahrt (ca. 2,50 m) und bietet eine komfortable Zufahrt.

Die Immobilie wurde laufend instand gehalten. Unter anderem wurden die Elektrik (ca. 1998), Dach und Fassadendämmung (ca. 2002) sowie die Fenster (überwiegend Isolierverglasung) modernisiert. Eine Solaranlage zur Warmwasserunterstützung ist vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung mit drei 1.000-Liter-Tanks.

Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Das Erbbaurecht ist bis zum 31.12.2056 verlängert.
Der aktuelle Erbbauzins beträgt 6.378,40 € jährlich (entspricht 531,53 € monatlich).