Etagenwohnung in Datteln

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnlage.

Das erwartet Sie:
- ca. 60 m² Wohnfläche
- Westbalkon
- Separate Garage in unmittelbarer Nähe
- Privates Dachbodenabteil (ca. 7 m²) & Kellerabteil (ca. 6,6 m²)
- Privatverkauf / keine Maklerprovision

Die Wohnung wurde ab Ende 2019 umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand:
- Neuer hochwertiger Vinylboden in allen Wohnräumen, neue Fußleisten & Innentüren in Weiß & Türzargen in Nussbaum (außer Küche)
- Zweifachverglaste Fenster inkl. elektrischer Rollläden (außer Bad) & Balkontür
- Gastherme 2021 erneuert
- Moderne Einbauküche von 2020 inkl. Elektrogeräte
- Glasfaseranschluss & LAN-Verkabelung im Arbeitszimmer

Die Wohnung gehört zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft und wird professionell durch die Immobilienverwaltung M&S betreut.

Zu der Gemeinschaft:
- Hausgeld: 190 € monatlich
- Große Gemeinschaftsräume
- Fahrradraum im Keller
- Weitere Stellplätze vorhanden

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 31.03.2061. Der aktuell auf die Wohnung entfallende Erbbauzins beträgt 139,13 € jährlich (Abrechnung 04/2025).

Die letzten drei Protokolle der Eigentümerversammlungen, der Energieausweis, der vollständige Erbbaurechtsvertrag sowie aktuelle Unterlagen zur Rücklage liegen vor und können bei ernsthaftem Interesse selbstverständlich eingesehen werden.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer (ab Mai 2026 bezugsfrei) als auch für Kapitalanleger.