Erdgeschosswohnung in Salzgitter-Beinum

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein massiv errichtetes Doppelhaus in ruhiger Wohnlage in Salzgitter-Beinum. Das Haus umfasst zwei Wohneinheiten, bestehend aus einer Wohnung im Erdgeschoss sowie einer Wohnung im Dachgeschoss. Die Erdgeschosswohnung ist aktuell vermietet.
Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 212 m² und verteilt sich auf gut geschnittene, funktionale Grundrisse mit klarer Trennung von Wohn-, Schlaf- und Nebenräumen. Die Wohneinheiten eignen sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.


Bauweise und Ausstattung:
Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet. Die Konstruktion und Ausstattung entsprechen dem Standard der Bauzeit und bieten eine langlebige, wertstabile Substanz.
- Fundamente: Streifenfundamente mit Stahlbetonbodenplatte
- Außenwände: 30 cm Poroton-Mauerwerk mit Wärmedämmung und Putzfassade
- Innenwände: Mauerwerk in unterschiedlichen Wandstärken
- Decken: Filigrandecke über dem Erdgeschoss, Holzbalkendecke im Dachgeschoss
- Dach: Pfettendachkonstruktion mit Ziegeleindeckung
- Dachboden: Staurraum
- Garten: Das Haus hat einen großzügigen Garten, der bei getrennter Vermietung der EG-Wohnung zugehörig ist
- Parkplatz: Es befinden sich 4 Außenstellplätze auf dem Grundstück
Die Wohnungen sind mit Kunststofffenstern mit Isolierverglasung sowie Holztüren mit Zargen ausgestattet. Der Zugang zum Dachgeschoss erfolgt über eine massive Fertigteiltreppe, der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar.

Raumaufteilung:
Erdgeschosswohnung: ca. 103,33 qm (vermietet für 550 Euro im Monat)
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad/WC, Abstellraum sowie Flur. Außerdem eine Terrasse und großzügigem Garten.

Dachgeschosswohnung: ca. 89,63 qm
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad/WC, Abstellraum und Flur.
Die durchdachte Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und spricht unterschiedliche Mieter- oder Nutzergruppen an.

Haustechnik
- Heizung: Zentrale Warmwasserheizung mit Warmwasserversorgung
- Versorgung: Wasser, Strom und Gas über öffentliche Netze
- Abwasser: Öffentliche Kanalisation im Trennsystem
Alle Hausanschlüsse befinden sich auf dem Grundstück.

Das Doppelhaus bietet eine attraktive Kombination aus solider Bauweise, großzügiger Wohnfläche und ruhiger Lage. Die Aufteilung in zwei Wohneinheiten eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Das Haus kann natürlich ebenfalls komplett zum Eigennutzen gekauft und bewohnt werden.