Etagenwohnung in Augsburg-Lechhausen

Diese gepflegte und bereits renovierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine solide Bausubstanz. Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² bietet sie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1977 erbauten Mehrfamilienhaus und präsentiert sich in einem renovierten Zustand. Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Balkon mit Ostausrichtung, die angenehme Morgenstunden im Freien ermöglicht und zusätzlichen Wohnkomfort schafft.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die Böden sind mit Vinyl ausgestattet, was eine moderne Optik mit pflegeleichter Nutzung verbindet.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2007. Die monatlichen Nebenkosten inklusive Heizkosten belaufen sich aktuell auf ca. 339 €.

Ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 97) gehört ebenfalls zur Immobilie und sorgt für komfortables und sicheres Parken.

Die Wohnung und der Tiefgaragenstellplatz sind derzeit für 12.480 € p.a. vermietet und eignen sich somit sowohl als Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Der Kaufpreis beträgt 345.000 € zuzüglich 15.000 € für den Tiefgaragenstellplatz.