Mehrfamilienhaus zum kaufen in Regensburg-Westenviertel

Das Mehrfamilienhaus in der Elisabethstraße 8 in Regensburg kombiniert eine erstklassige Lage, solide Bauqualität und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Inmitten eines der begehrtesten Stadtgebiete gelegen, schafft das Objekt beste Bedingungen für eine renditestarke Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Das Gebäude wurde 1972 errichtet, umfasst sechs Geschosse mit insgesamt 18 Wohnungen und präsentiert sich in einem gepflegten, modernen Zustand. Durch laufende Instandhaltungen und in den Jahren 2025/2026 erfolgte Modernisierungen ist die Immobilie technisch wie optisch auf aktuellem Stand. Von den 18 Einheiten sind 12 Wohnungen modernisiert und sofort bezugsfertig, während 6 Einheiten vermietet sind - eine Kombination, die laufende Einnahmen mit zusätzlichem Entwicklungsspielraum vereint.

Das Haus ist Teil eines harmonischen Ensembles. Drei Seiten sind freistehend, die vierte grenzt an ein Nachbargebäude. Ein Aufzug verbindet sämtliche Etagen bequem miteinander; dessen Modernisierung wird voraussichtlich noch im 2. Quartal 2026 umgesetzt, die entsprechenden Aufwendungen hat der Verkäufer bereits beglichen.

Die Immobilie ist vollunterkellert, und jeder Wohnung ist ein separater Kellerraum zugeordnet. Ein Tiefgaragenbereich mit sechs Stellplätzen sowie ein offenes Parkdeck mit weiteren sechs Parkmöglichkeiten sorgen für Flexibilität und tragen maßgeblich zur Vermietungsattraktivität bei.

Die Grundrissgestaltung überzeugt durch klare Linien und ansprechende Wohnzuschnitte für unterschiedliche Zielgruppen:

3,5‑Zimmer‑Wohnungen mit etwa 70,6 m², familienfreundlich mit getrenntem Bad und WC sowie einem sonnigen Südbalkon.

2‑Zimmer‑Wohnungen mit rund 51 m², optimal aufgeteilt mit großzügigem Wohn‑/Essbereich und Balkon - ideal für Paare oder Singles.

2,5‑Zimmer‑Wohnungen mit ca. 59 m², funktional und hell gestaltet, teilweise mit zwei Balkonen (Süd und Ost) sowie Dom‑Blick aus den oberen Etagen.

Bereits umgesetzt bzw. noch anstehend sind verschiedene Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude und in den Wohnungen:

2026: Komplett neu gestrichenes Treppenhaus.

2026: Modernisierung von 12 Wohneinheiten mit neuen Bodenbelägen (Vinyl Eiche Natur), frisch gestrichenen Wänden, neuen Steckdosen und Schaltern, lackierten Türen, überarbeiteten Heizkörpern und aufgewerteten Bädern.

2026 (aussehend & bezahlt): Modernisierung des Aufzugs sowie Fassadenerneuerung (6 cm mineralischer Putz, frischer Farbanstrich), Austausch der Balkongeländer und Fensterbänke

Für Investoren eröffnen sich unterschiedliche Strategien - von sicherer Mietertragssicherung bis zur renditeorientierten Neupositionierung:

Variante 1 - Klassische Wohnraumvermietung
Dauerhafte Wohnraumnutzung mit Zielmiete von etwa 15 €/m².
Vorteile: Verlässliche Einnahmen, einfache Verwaltung, große Mieterzielgruppe, hohe Finanzierungsakzeptanz.

Variante 2 - Zimmervermietung / Co‑Living‑Modell
Durch die kurze Distanz zu den Kliniken Barmherzige Brüder und St. Hedwig eignet sich die Liegenschaft optimal für Personal- oder Co‑Living‑Konzepte. Für ein Zimmer lässt sich durchschnittlich eine Nettokaltmiete von rund 500 € erzielen.
Vorteile: Starke Nachfrage, überdurchschnittliche Renditen, minimiertes Leerstandsrisiko.

Unabhängig von der gewählten Strategie überzeugt die Immobilie durch langfristig überdurchschnittliche Wertentwicklung, gestützt auf Lagequalität, Modernisierungsstand und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Gesamtpaket bietet sich zu einem Kaufpreis von 4,3 Mio. € zzgl. 200.000 € für 12 Stellplätze an.

Ein Objekt mit Perspektive - das Mehrfamilienhaus in der Elisabethstraße 8 vereint Lage, Substanz und Zukunftspotenzial auf hohem Niveau. Ein Investment, das Bestand und Zukunft gleichermaßen verbindet.