Mehrfamilienhaus zum kaufen in Oberhausen-Altstadt-Mitte

Das Mehrfamilienhaus „Lyzeum“ in Oberhausen-Mitte stellt eine außergewöhnlich hochwertige und zugleich renditestarke Kapitalanlage dar. Die freistehende Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1953 als Verwaltungsgebäude eines gegenüberliegenden Schulkomplexes errichtet und zwischen 2018 und 2020 vollständig kernsaniert. Im Zuge dieser Sanierung wurde das Gebäude technisch, energetisch und gestalterisch auf Neubaustandard angehoben, wobei der architektonische Charakter des Bestands bewusst erhalten blieb.

Heute umfasst das Objekt sechs hochwertig ausgestattete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 511 m² sowie eine zusätzliche Gewerbeeinheit (Büro) im Souterrain mit ca. 40 m². Alle Wohnungen verfügen über moderne, klar strukturierte Grundrisse mit jeweils ca. 86 m² Wohnfläche und einem großzügigen Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch separate, den Wohnungen zugeordnete Kellerbereiche.

Die Immobilie ist vollständig und hochwertig möbliert und konsequent auf das Konzept „Wohnen auf Zeit“ ausgerichtet. Dadurch ergibt sich eine hohe Flexibilität in der Vermietung bei gleichzeitig überdurchschnittlichem Mietniveau. Das Objekt ist zu 100 % vermietet und weist eine gehobene, solvente Mieterstruktur auf. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 157.000 € p. a.

Besonderen Mehrwert bietet das ca. 701 m² große Grundstück mit sechs Stellplätzen, was in dieser zentralen innerstädtischen Lage einen erheblichen Standortvorteil darstellt. Die Beheizung erfolgt über effiziente Fernwärme (EVO). Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse B mit einem sehr guten Endenergiebedarf von 69,8 kWh/m²a aus.

Die Vermietung der Wohneinheiten erfolgt über einen Generalmietvertrag mit einer Laufzeit von fünf Jahren.
Hierdurch wird dem Erwerber eine langfristig gesicherte Vermietung sowie eine planbare und stabile Ertragsstruktur gewährleistet. Das Mietausfallrisiko wird signifikant reduziert, während gleichzeitig der administrative Aufwand für das Mietmanagement minimiert wird. Der Generalmietvertrag stellt somit einen wesentlichen Bestandteil der nachhaltigen Investmentstrategie dieses Objekts dar.

Insgesamt handelt es sich um eine langfristig wertstabile, modern positionierte Investmentimmobilie mit nachhaltigem Nutzungskonzept, hohem Ausstattungsniveau und attraktiver Ertragsstruktur.