Reihenmittelhaus zum kaufen in Augsburg-Herrenbach

Das Reihenmittelhaus mit Garten wurde im Jahr 1965 auf einem 192 m² großen Grundstück.
errichtet und erstreckt sich über vier Ebenen, vom unterkellerten Untergeschoss bis zum ausgebauten Dachgeschoss. Die geplante Dachgaube erweitert die Wohnfläche von derzeit 104 m2 auf 110 m2
.
Der großzügig gestaltete Eingangsbereich hält ausreichend Platz für eine Garderobe bereit. Im
Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche sowie ein Gäste-WC mit Tageslicht. Die Küche ist so geschnitten, dass sie Platz für eine moderne Einbauküche bietet. Das geräumige Wohnzimmer überzeugt durch seine Südwestausrichtung sowie großformatige Fensterflächen, die für eine angenehme Helligkeit sorgen. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Auch der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und verfügt somit über optimale Sonnenverhältnisse. Er eignet sich sowohl zum Entspannen als auch zum Spielen oder Gärtnern. Die Terrasse ist beidseitig mit Sichtschutzelementen eingefasst und hält ausreichend Platz für eine Sitzgruppe bereit. Eine Außentreppe ermöglicht den direkten Zugang zum Keller und sorgt für kurze Wege, beispielsweise bei der Gartenarbeit.

Im Obergeschoss befinden sich drei Aufenthaltsräume sowie das Badezimmer. Ein größerer Raum und zwei kleinere Zimmer stehen hier zur Verfügung, wobei eines der kleineren Zimmer Zugang zum Balkon hat. Alle Räume verfügen über angenehme Proportionen und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.

Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um drei weitere Räume, die jeweils mit
Dachflächenfenstern ausgestattet sind und dadurch gut belichtet werden. In dem kleinsten dieser Räume ist ein Waschbecken vorhanden. Aktuell ist eine Dachgaube in Planung.

Der Keller ist sich trocken und hält umfangreiche Nutz- und Stauflächen bereit. Hier befinden sich ein größerer Mehrzweckraum sowie ein Technikraum. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2005. Im Jahr 2020 wurde die Immobilie in großen Teilen modernisiert. In diesem Zuge erfolgte unter anderem die Erneuerung der Fassade, der Fenster, der Bodenbeläge sowie der Bäder.
Mit der sonnigen Südwestausrichtung und dem klar strukturierten Grundriss stellt die Immobilie eine überzeugende Grundlage für langfristigen Wohnkomfort dar.

Das Haus ist derzeit vermietet, wird aber voraussichtlich zu Mitte des Jahres frei.