Etagenwohnung in Landau in der Pfalz-Landau Stadt

95m² Nutzgefühl | 2 Stellplätze inkl. | nur 130€ Hausgeld | Maisonette
Warum beim Wohnen auf Parkplätze verzichten und hohes Hausgeld zahlen? Diese frisch sanierte Maisonette (2 Etagen) bietet Ihnen das Beste aus zwei Welten: Die unmittelbare Nähe zu Landau (ca. 7-10 Min. bis Hbf/Zentrum) kombiniert mit einer Kostenstruktur, die in der Region ihresgleichen sucht.

DAS RAUMWUNDER (Haus-im-Haus Charakter): Lassen Sie sich nicht von nackten Zahlen täuschen. Während die offizielle Wohnfläche nach WoFlV 65,56 m² beträgt, genießen Sie durch die intelligente Maisonette-Architektur eine tatsächliche Grundfläche von ca. 95 m².

Die Flächenverteilung im Detail:
• 1. EBENE (ca. 50,81 m² WoFlV): Das Herzstück. Großzügiges Wohnzimmer, separate Küche inkl. neuer EBK, Schlafzimmer, Gäste-WC mit Fenster und sonniger Westbalkon.
• 2. EBENE (ca. 14,75 m² WoFlV): Ihre private Etage mit hellem Hauptbad (Wanne & Dusche) und einem weiteren Zimmer.
• DAS STUDIO-EXTRA: Zusätzlich erwartet Sie ein Raum mit Fenster und Heizung (ca. 10,84 m² Grundfläche), der ideal als Home-Office oder Hobbyraum nutzbar ist, aber nicht als Wohnfläche genehmigt

IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK:
• 3 Zimmer + Studio: Perfekt für Paare, kleine Familien oder Home-Office-Nutzer.
• 2 PKW-Stellplätze inklusive: In Landau ein Luxusgut (Marktwert ca. 30.000 €) - hier im Kaufpreis enthalten!
• Extrem niedriges Hausgeld: Nur ca. 130 € mtl. durch hocheffiziente 4-Parteien-Struktur (keine teure externe Verwaltung).
• Bezugsfertig & Saniert: Neue Einbauküche, modernes LED-Lichtkonzept, neue Böden - einziehen ohne Renovierungsstress.
• Sofort frei: Keine Wartezeiten, ideal für Eigennutzer oder zur sofortigen Neuvermietung (Mietwert ca. 950 € kalt).

INVESTOREN-INFO: Durch die niedrige Kostenquote und den hohen Nutzwert erzielen Sie hier eine Bruttorendite von ca. 4,6 %. Ein Wert, der direkt in Landau bei sanierten Objekten kaum noch zu finden ist.