Mehrfamilienhaus zum kaufen in Dessau-Roßlau-Roßlau

Bei diesem attraktiven Anlageobjekt handelt es sich um ein um 1900 errichtetes Wohngebäude, das in den Jahren 2012/2013 umfassend saniert wurde. Auf einer Wohnfläche von ca. 337,23 m² verteilt sich eine solide und langfristig vermietete Immobilie, die sowohl als Einzelinvestition (Asset-Deal) als auch im Paket (Share-Deal) erworben werden kann.

Das Gebäude steht auf einem Grundstück von 679 m² und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung.

Die aktuelle Nettokaltmieteinnahme beläuft sich auf 19.679 € pro Jahr. Damit ergibt sich ein attraktiver Kaufpreisfaktor von 13,5 bei einem Kaufpreis von 265.000 €, was einem Preis von lediglich 786 € pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht.

Die aktuellen Vergleichsmieten in Dessau-Roßlau liegen zwischen etwa 6 €/m² (günstige Lagen) und bis zu 7,9 €/m² (gute Lagen), der städtische Durchschnitt beträgt rund 7,24 €/m² Mit derzeit rund 4,86 €/m² (Netto-Kaltmiete) liegt die Immobilie deutlich unter dem Marktspiegel - mit gutem Potenzial zur Mietertragssteigerung.

Dies­e Immobilie stellt eine solide Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial dar und bietet Investoren die Möglichkeit, von einem fairen Einstiegspreis in Kombination mit einer guten Rendite zu profitieren.