Mehrfamilienhaus zum kaufen in Dessau-Roßlau-Roßlau

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Dessau-Roßlau, direkt an einer gut frequentierten Hauptstraße. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz sowie eine langfristig stabile Vermietungssituation und eignet sich ideal als nachhaltige Kapitalanlage.

Das Gebäude umfasst 5 Wohneinheiten mit funktionalen Grundrissen, die bei Mietern sehr gefragt sind und 1 Gewerbeeinheit. Durch die zentrale Lage profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder in kurzer Zeit erreichbar.

Die kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage sorgt für eine gute Vermietbarkeit und attraktive Ertragsperspektiven. Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine gelungene Kombination aus Standortqualität, laufenden Mieteinnahmen und weiterem Wertsteigerungspotenzial.

Bei diesem attraktiven Anlageobjekt handelt es sich um ein um 1900 errichtetes Wohngebäude, das im Jahr 2014 umfassend saniert wurde. Auf einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 424 m² verteilt sich eine solide und langfristig vermietete Immobilie, die sowohl als Einzelinvestition (Asset-Deal) als auch im Paket (Share-Deal) erworben werden kann.

Das Gebäude steht auf einem Grundstück von 931 m² und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung.

Die aktuelle Nettokaltmieteinnahme beläuft sich auf 27.432 € pro Jahr. Damit ergibt sich ein attraktiver Kaufpreisfaktor von 12,8 bei einem Kaufpreis von 350.000 €, was einem Preis von lediglich 825 € pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht.

Die aktuellen Vergleichsmieten in Dessau-Roßlau liegen zwischen etwa 6 €/m² (günstige Lagen) und bis zu 7,9 €/m² (gute Lagen), der städtische Durchschnitt beträgt rund 7,24 €/m² Mit derzeit rund 5,38 €/m² (Netto-Kaltmiete) liegt die Immobilie deutlich unter dem Marktspiegel - mit gutem Potenzial zur Mietertragssteigerung.