Etagenwohnung in Würzburg-Lindleinsmühle

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 13. Obergeschoss überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den modernen Zustand und einen beeindruckenden Ausblick. Bequem per Aufzug erreichbar, bietet sie auf rund 89 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Die Wohnung wurde 2021 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und zusätzlichem Stauraum.
Der großzügige Wohnbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen und Essen. Von hier aus erreichen Sie die Loggia, die zum Entspannen einlädt. Ein weiterer Flur mit Einbauschränken sorgt für zusätzlichen Stauraum und erschließt die Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), ein flexibel nutzbares Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie das großzügige Schlafzimmer.
Das innenliegende Badezimmer ist modern gefliest und mit einer Dusche ausgestattet; hier befindet sich auch die Gas-Etagenheizung. Die Kunststofffenster wurden größtenteils 2004 erneuert. Das Hausgeld beträgt ca. 380 € monatlich inkl. Erbbauzins.
Die Instandhaltungsrücklage liegt zum 31.12.2024 bei ca. 4.261 € für die Wohnung und rund 566.676 € für das Gesamtobjekt. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.
Ein Außenstellplatz steht über ein Benutzungsrecht zur Verfügung. Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaugrundstück mit Restlaufzeit bis voraussichtlich 2066. Verkauft wird die Wohnung inkl. Erbbaurecht, das Grundstück ist nicht Bestandteil.