Haus zum kaufen in Worms-Hochheim

In begehrter Lage von Worms-Hochheim präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus als vielseitig nutzbares Gesamtpaket. Ob als reiner Gewerbestandort mit zusätzlichen Mieteinnahmen, als renditestarke Kapitalanlage oder als Kombination aus Arbeiten und Wohnen – hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach.

Das Objekt wurde 1996 kernsaniert und praktisch neu aufgebaut. Seitdem erfolgten kontinuierliche Modernisierungen, sodass sich die Immobilie heute in einem soliden und gepflegten Zustand befindet.

Gewerbebereich – Flexibel und funktional

Der großzügige Gewerbeteil wurde bislang von einer Sanitärfirma genutzt (die Firma selbst ist nicht Bestandteil des Verkaufs, veräußert werden ausschließlich die Räumlichkeiten).

Der Gewerbebereich umfasst insgesamt:

EG:
Chef: 14,75 m²
Büro: 18,15 m²
WC: 1,02 m²
Montagehalle + Zufahrt: 37,13 m²
Werkzeug/Lager: 3,93 m²
Maschinenhalle: 27,60 m²
Flur/Treppe: 2,50 m²
Gesamt-EG: 105,08 m²

Ergänzend stehen folgende Flächen und Ausstattungen zur Verfügung:

KG:
Sozialraum: 15,38 m²
Großer Raum: 30,56 m²
Fittingslager: 25,99 m²
Aktenarchiv: 3,01 m²
WC: 4,53 m²
Hebeanlageraum: 1,95 m²
Flur 1: 4,49 m²
Flur 2: 4,01 m²
Heizraum: 6,70 m²
Gesamt KG: 96,63 m²

- Photovoltaikanlage zur Stromversorgung von Lager und Büro
- 2 zusätzliche Garagen
- 6 Außenstellplätze

Die durchdachte Struktur ermöglicht einen effizienten Betriebsablauf und bietet ausreichend Platz für Lagerung, Verwaltung und operative Tätigkeiten.

Drei Wohneinheiten – Attraktive Einnahmebasis

Der Gewerbeteil wird durch drei Wohneinheiten ergänzt, die in den Jahren 2016–2018 umfassend renoviert
wurden, einschließlich der Modernisierung der Bäder.

Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
1. OG: 3 ZKB: ca. 60,95 m² - 450 € KM
1. OG: 1 ZKB: ca. 25,04 m² - 400 € KM
DG: 2 ZKB: ca. 47,12 m² - 395,75 € KM

Die Wohnungen generieren stabile Mieteinnahmen und machen das Objekt sowohl für Eigennutzer als
auch für Investoren besonders interessant.