Etagenwohnung in Kiel-Exerzierplatz

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1954 mit insgesamt 13 Wohneinheiten. Die Wohnung Nr. 9 bietet auf ca. 34 m² Wohnfläche eine kompakte und funktionale Raumaufteilung – ideal für Singles, Studierende oder Kapitalanleger.

Im Jahr 2025 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und präsentiert sich zeitgemäß und hell gestaltet. Zudem wurden neue Bodenbeläge verlegt sowie eine moderne Küche eingebaut, sodass sich die Einheit in einem ansprechenden, bezugsfertigen Zustand befindet.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme (Umstellung 2016). Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 130,4 kWh/(m²·a) aus (Energieeffizienzklasse E).

Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 278,26 €.

Die Wohnung ist verfügbar ab 01.06.2026 und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage in zentraler Lage von Kiel.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Kiel, direkt am Exerzierplatz. Diese Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Innenstadt aus.

Der Exerzierplatz ist einer der zentralen Plätze Kiels und bietet regelmäßig Wochenmärkte sowie verschiedene Veranstaltungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Auch die Holstenstraße als zentrale Einkaufsstraße sowie der Hafenbereich sind nur wenige Minuten entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zur Universität und zum Hauptbahnhof.

Die Kombination aus urbanem Leben, guter Vermietbarkeit und zentraler Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.