Immobilie in Kiel-Exerzierplatz

Objektnr: 1070711

Zum Verkauf steht eine attraktive Wohneinheit in absoluter Toplage von Kiel, nur 5 Minuten fußläufig vom Exerzierplatz entfernt. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1966 und ist aktuell als Büro vermietet. Eine wohnwirtschaftliche Nutzung ist problemlos möglich was ein attraktives Renditepotenzial verspricht und diverse Nutzungsoptionen ermöglicht.

Die Einheit befindet sich im 3. OG und verfügt über eine Fläche von ca. 135 m². Die Einheit ist bequem per Fahrstuhl zu erreichen, der 2023 vollständig modernisiert wurde. Zur Einheit gehören jeweils ein Keller- und ein Bodenraum. Da die Einheit aktuell als Büro vermietet ist, wurden die Flächen diesbezüglich angepasst. So gibt es insgesamt 5 Bürozimmer und einen Personalraum. Durch die Vermietung wird aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 15.600 € erzielt. Die Einheit kann allerdings problemlos als Wohnung, bspw. zur Eigennutzung genutzt werden. Somit besteht zum einen ein attraktives Renditepotenzial durch die bestehende Vermietung, aber auch die Option einer Eigennutzung kann äußerst attraktiv sein. Das Hausgeld beträgt monatlich 810 €.

Insgesamt bietet dieses Angebot eine seltene Kombination aus erstklassiger Lage, stabilen laufenden Einnahmen und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial durch eine alternative Wohn- und/oder Eigennutzung. Eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit nachhaltiger Perspektive.