Etagenwohnung in Leverkusen-Quettingen-Biesenbach

In gefragter, zentraler Lage von Leverkusen-Quettingen erwartet Sie diese kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche – ideal zur Eigennutzung oder als lukrative Kapitalanlage.

Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen, zeitgemäßen Zustand. Sie verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als klassisches Zuhause für Paare oder kleine Familien oder als attraktive WG-Lösung. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie hervorragend für eine nachhaltige und renditestarke Vermietung.

Ein Balkon sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und bietet Platz zum Entspannen im Freien. Der große Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern zur Verfügung und schafft eine grüne Oase mitten in der Stadt. Ein Aufzug im Haus ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung.

Highlights auf einen Blick:

- 3 Zimmer auf ca. 64 m² Wohnfläche

- Kernsanierung in 2021

- Bezugsfrei – sofort nutzbar oder vermietbar

- Balkon

- Aufzug im Haus

- Großer Gemeinschaftsgarten

- Sehr gute Vermietbarkeit / WG-geeignet

- Zentrale Lage in Leverkusen-Quettingen

- Einzelgarage optional für 20.000 €

- Gemeinschaftsparkplatz vorhanden

Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und bietet somit maximale Flexibilität für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt ca. 313 €, wovon rund 260 € auf einen Mieter umlegbar sind. Zusätzlich erfolgt eine Rücklagenzuführung in Höhe von ca. 86 € monatlich – ein solides Fundament für den langfristigen Werterhalt der Immobilie.

Eine Einzelgarage kann für 20.000 € zusätzlich erworben werden. Darüber hinaus steht ein Gemeinschaftsparkplatz zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Gelegenheit in zentraler Lage von Leverkusen-Quettingen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!