Immobilie in Bielefeld-Stieghorst

Objektnr: 1070555

Die vermietete Eigentumswohnung am Grünzug in Bielefeld-Stieghorst befindet sich im zweiten Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 1974 und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss auf ca. 42 m² Wohnfläche. Die Einheit umfasst ein gut geschnittenes Zimmer mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellschrank im Flur. Ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz mit zugeordnetem Nutzungsrecht runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist seit 2015 vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 316 € zuzüglich Betriebskosten, die Jahresnettokaltmiete beträgt 3.792 €. Es besteht ein Indexmietvertrag; die letzte Anpassung erfolgte im Jahr 2019, sodass perspektivisch eine kurzfristige Mietsteigerung möglich ist. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 309 €, wovon rund 190 € umlagefähig sind; etwa 120 € entfallen auf nicht umlagefähige Kosten.

Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die jährliche Erbpacht beläuft sich auf 724,56 € und ist halbjährlich zu entrichten (entspricht 60,38 € monatlich). Das Erbbaurecht besteht seit 1973 mit einer Laufzeit von 99 Jahren. Positiv hervorzuheben ist, dass die Wohnung mit Grundschulden in beliebiger Höhe belastet werden kann, ohne dass hierfür eine Zustimmung der Erbpachtgeberin erforderlich ist (Quelle Erbbaurechtsvertrag, Angabe ohne Gewähr).

Die Lage innerhalb von Bielefeld bietet eine solide Vermietbarkeit sowie eine gewachsene Infrastruktur mit guter Anbindung und Nahversorgung. Bei einer Neuvermietung sollte eine vorherige "kleine" Renovierung eingeplant werden. Eine interessante Kapitalanlage mit stabilen Rahmenbedingungen und Besonderheiten bei der Erbpacht durch flexible Beleihung.