Mehrfamilienhaus zum kaufen in Mönchengladbach-Geistenbeck

Exposé – Charmantes 1–2 Familienhaus mit Einliegerwohnung und Entwicklungspotenzial

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares 1–2 Familienhaus mit Einliegerwohnung, das ursprünglich im Jahr 1906 erbaut und im Jahr 2001 durch einen Anbau erweitert wurde. Ein weiterer Anbau im Erdgeschoss erfolgte 1987 und wurde alters- sowie behindertengerecht konzipiert.

Die Immobilie bietet eine gesamte Wohnfläche von ca. 245 m² und überzeugt durch ihre flexible Aufteilung – ideal für Kapitalanleger, größere Familien oder als Mehrgenerationenhaus.

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Aufteilung & Wohnflächen

Erdgeschoss (ca. 94 m²):

- Vollwertige Wohnung
- Großzügiger Wohnbereich mit Kamin
- Küche
- Badezimmer + Gäste-WC
- Alters- und behindertengerechter Anbau (1987)
- Direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten
- Einzelgarage vorhanden

1. Obergeschoss (Einliegerwohnung, ca. 34 m²):

- Wohn-/Schlafbereich mit Küchenecke
- Badezimmer
- Großzügige Dachterrasse (Renovierungsbedarf – Boden)

1. & 2. Obergeschoss (Maisonette-Wohnung, ca. 121 m²):

- Wohnraum über zwei Etagen
- Zwei Badezimmer
- Gute Raumaufteilung mit viel Potenzial

Dachgeschoss / Spitzboden:

- Nicht ausgebaut
- Möglichkeit zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche

Das Objekt verfügt über einen großzügigen Garten der viel Platz für die eigene Gestaltung lässt.



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Zustand

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Es sind lediglich kleinere Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.

- Dachterrasse: Bodenbelag erneuerungsbedürftig
- Treppenaufgang: optische Modernisierung sinnvoll
- Die Holzverkleidung in den vorderen Räumen im 2. OG müssen gestrichen werden

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Nutzungsmöglichkeiten

- Kapitalanlage mit bis zu drei Wohneinheiten
- Eigennutzung mit Vermietungsanteil
- Mehrgenerationenwohnen
- Kombination aus Wohnen und Arbeiten

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