Immobilie in Augsburg-Pfersee

Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (rechts) eines gepflegten Mehrparteienhauses im Augsburger Stadtteil Pfersee.

Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes ist nicht eindeutig dokumentiert, jedoch ist erkennbar, dass das Objekt augenscheinlich über die Jahre hinweg instand gehalten wurde.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wird in einem frisch gestrichenen Zustand an den neuen Eigentümer übergeben. Zusätzlich wurden die Innentüren erneuert, wodurch ein modernes und gepflegtes Gesamtbild entsteht.

Ein besonderes Highlight stellt das modernisierte Badezimmer dar, welches zeitgemäßen Wohnkomfort bietet und funktional sowie optisch überzeugt.

Raumaufteilung

Die Wohnung überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss und eine angenehme Raumaufteilung. Sie verfügt über zwei Zimmer, die sich flexibel als Wohn- und Schlafzimmer oder alternativ als Wohnbereich mit Homeoffice nutzen lassen. Die Küche ist funktional gestaltet und lässt sich individuell einrichten.

Die hellen Räume schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
• Modernisiertes Badezimmer
• Frisch gestrichene Wohnräume
• Neu eingebaute Innentüren
• Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
• Gas-Zentralheizung
• Energieeffizienzklasse D
• Funktionaler und gut nutzbarer Grundriss

Die vorhandene Gas-Zentralheizung sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung der gesamten Wohnanlage.

Nutzung und Zustand

Die Wohnung steht aktuell leer und ist somit kurzfristig verfügbar. Dadurch eignet sich die Einheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die das Objekt neu vermieten möchten.

Aufteilung und Hausverwaltung

Das Gebäude wird derzeit im Zuge eines Aufteilungsgeschäfts in einzelne Eigentumswohnungen aufgeteilt. Sämtliche Einheiten innerhalb des Hauses werden separat verkauft. Eine Hausverwaltung wird bereits bestellt, sodass eine professionelle Verwaltung der Wohnanlage sichergestellt ist.

Investitionspotenzial

Durch die attraktive Lage, die kompakte Wohnungsgröße sowie den aktuellen Leerstand bietet die Wohnung sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren eine interessante Möglichkeit. Gerade kleinere Wohnungen erfreuen sich einer konstant hohen Nachfrage auf dem Mietmarkt und gelten als besonders solide Kapitalanlage.

Fazit

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss, die durchgeführten Modernisierungen sowie die attraktive Lage. Die kurzfristige Verfügbarkeit, die neue Aufteilung des Hauses sowie die Bestellung einer Hausverwaltung bieten eine hervorragende Grundlage für eine nachhaltige Wertentwicklung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.