Mehrfamilienhaus zum kaufen in Wilhelmshaven-Innenstadt

Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Mehrfamilienhaus auf einem Eckgrundstück in zentraler Lage der Südstadt von Wilhelmshaven. Das um ca. 1900 errichtete Gebäude umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten sowie 9 zusätzliche WG-Zimmer im Dachgeschoss und bietet damit eine Gesamtwohnfläche von ca. 1.370 m² auf einem rund 560 m² großen Grundstück. Ergänzt wird das Ensemble durch eine ca. 70 m² große Ladenfläche im Erdgeschoss in sehr gutem Zustand.
Das Objekt befindet sich im offiziellen Sanierungsgebiet der Südstadt – ein klarer Standortvorteil mit Entwicklungsperspektive und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Die Immobilie ist in zwei Gebäudeteile gegliedert:
Die eine Hälfte ist – mit Ausnahme der Erdgeschosswohnung, der Ladenfläche sowie der überwiegenden WG-Zimmer – größtenteils vermietet. Die bestehenden Mieten liegen derzeit deutlich unter dem Marktniveau bei durchschnittlich ca. 3,80 €/m². Eine marktgerechte Anpassung auf ca. 7,00 €/m² erscheint kurz- bis mittelfristig realistisch. Die Wohnungen präsentieren sich solide, mit gut geschnittenen und marktfähigen Grundrissen. Es besteht überwiegend Bedarf an kleineren Reparaturen, während die WG-Zimmer sanierungsbedürftig sind.
Die zweite Hälfte des Gebäudes steht aktuell vollständig leer (ca. 415 m²) und ist stark sanierungsbedürftig. Hier bietet sich erhebliches Entwicklungspotenzial durch eine Neuaufteilung in moderne Apartments mit Größen von ca. 40–50 m². Nach umfassender Sanierung sind hier marktübliche Mieten von ca. 8,00 €/m² erzielbar.
Für die erforderlichen Sanierungsmaßnahmen liegt ein Angebot eines regionalen Handwerksbetriebs als Generalunternehmer in Höhe von ca. 400.000 € vor. Eine professionelle Begleitung des Sanierungsprozesses kann von unserer Seite aus gewährleistet werden.