Immobilie in Ulm-Böfingen

Objektbeschreibung:

In einem modernen Mehrfamilienhaus mit lediglich 11 Wohneinheiten präsentiert sich diese barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung als wertstabile und nachhaltige Investition.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar ein wesentliches Komfortmerkmal sowohl für Mieter als auch für zukünftige Eigennutzer.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 95,03 m² überzeugt sie durch eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre sowie eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung.


Aufteilung im Überblick:

Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit und Zugang zu allen Räumen
Helle Essküche
Kinderzimmer/Büro ideal für Homeoffice oder als Gästezimmer
Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner
Separates Gäste-WC
Modernes Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Badewanne
Ruhiges Schlafzimmer
Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon

Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten.






Ausstattung & Highlights:

Barrierefreie Bauweise
Personenaufzug vom Untergeschoss bis in alle Etagen
Gehobene Ausstattung
Tiefgaragenstellplatz (im Hausgeld enthalten)
Kellerraum im Untergeschoss
Gemeinsamer Fahrradkeller
Müllraum im Untergeschoss
Nur 11 Parteien im Haus angenehme Eigentümerstruktur

Energie & Nachhaltigkeit:

Das Gebäude wurde im KfW-40-Standard errichtet und überzeugt durch seine energieeffiziente, zukunftsorientierte Bauweise:

Anschluss an das Fernwärmenetz
Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Photovoltaikanlage
Energiekennwert: 30,2 kWh/(m²a) Effizienzklasse A

Diese nachhaltige Konzeption gewährleistet niedrige Energiekosten und langfristige Wertstabilität.

Die Immobilie ist derzeit sehr gut an eine zuverlässige Mieterin vermietet und bietet somit sofortige Einnahmesicherheit ohne Leerstandsrisiko.

Fazit:

Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss vereint erstklassige Lage, Aufzugskomfort, energieeffiziente Bauweise und stabile Mieteinnahmen in einem überschaubaren, gepflegten Mehrfamilienhaus.

Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, ebenso interessant für anspruchsvolle Eigennutzer mit Weitblick.