Dachgeschosswohnung in Bonn-Duisdorf

Diese vermietete Dachgeschosswohnung stellt eine attraktive Kapitalanlage dar und überzeugt durch eine stabile Vermietungssituation, eine zentrale Lage im Bonner Stadtteil Duisdorf sowie durch zahlreiche Maßnahmen zur Aufwertung des Gemeinschaftseigentums.

Eckdaten der Immobilie:
- Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern und ca. 70 m² Wohnfläche
- Seit dem 01.10.2020 vermietet
- Aktuelle monatliche Kaltmiete: 720 €
- Zusätzliche Einnahmen durch Stellplatz: 70 € monatlich
(letzte Mietanpassung zum 01.05.2025)
- Komplettmodernisierung des Badezimmers im Jahr 2015
- Separater Kellerraum mit etwa 11 m² Nutzfläche
- Garagenstellplatz optional erhältlich (Kaufpreis: 20.000 €)
- Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Bonn-Duisdorf
- Fortlaufende Verbesserungen am Gemeinschaftseigentum

Objektbeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in zentraler Lage von Bonn-Duisdorf. Die rund 70 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer, das im Jahr 2015 umfassend renoviert wurde. Der Grundriss bietet eine funktionale Aufteilung und eignet sich ideal für eine nachhaltige Vermietung.

Ergänzend zur Wohnfläche gehört ein großzügiger Kellerraum mit etwa 11 m², der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet und den Wohnkomfort erweitert.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz zu erwerben. In dieser zentralen Lage stellt ein eigener Stellplatz einen erheblichen Vorteil dar, da Parkmöglichkeiten im Umfeld häufig begrenzt sind.

Entwicklung des Gebäudes:
Das Mehrfamilienhaus wurde vor Kurzem in einzelne Einheiten aufgeteilt. Im Zuge dieser Entwicklung werden verschiedene Maßnahmen umgesetzt, die zur langfristigen Aufwertung der Immobilie beitragen. Dazu gehören unter anderem:

- Modernisierung der Hausflure
- Aufwertung der gemeinschaftlich genutzten Kellerräume
- Neugestaltung des Vorgartenbereichs
- Anlage eines gepflasterten Fahrradstellplatzes
- Austausch aller Wohnungseingangstüren

Diese Maßnahmen verbessern nicht nur die Optik des Gebäudes, sondern tragen auch zur nachhaltigen Werterhaltung bei.

Zusätzliche Einnahmequellen:
Die Eigentümergemeinschaft generiert darüber hinaus weitere Einnahmen. Dazu zählen beispielsweise Erlöse aus der Vermietung von Werbeflächen am Gebäude sowie Einnahmen aus einem bestehenden Durchfahrtsrecht. Diese Mittel werden der Instandhaltungsrücklage zugeführt und stärken damit die wirtschaftliche Grundlage des Hauses.

Die Kombination aus langfristiger Vermietung, attraktiver Lage in Bonn-Duisdorf sowie den kontinuierlichen Investitionen in das Gebäude macht diese Dachgeschosswohnung zu einer interessanten Kapitalanlage mit solidem Entwicklungspotenzial.

Hinweis zur gesellschaftsrechtlichen Verbindung:
Wir weisen darauf hin, dass zwischen der vermittelnden Maklergesellschaft und der Verkäuferin gesellschaftsrechtliche Verbindungen bestehen.
Die Maklerprovision fällt gleichwohl für beide Vertragsparteien entsprechend der gesetzlichen Regelungen an. Sie wird für eine eigenständige, unabhängige und fremdübliche Maklerleistung erhoben. Die Vermittlung erfolgt im Rahmen eines regulären Maklervertrages und zu marktüblichen Bedingungen.