Immobilie in Kempten-Haubensteig/Göhlenbach

Objektnr: 1070728

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in absolut zentraler Lage von Kempten und vereint stilvollen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort.
Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes stammt aus dem Jahr 1902, jedoch wurde die Wohnung sowie das gesamte Haus in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert, sodass Sie heute eine attraktive Kombination aus historischem Flair und zeitgemäßer Ausstattung erwartet.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und verfügt über ca. 49 m² Wohnfläche.
Die hell gestalteten Räume schaffen eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre.
Große, doppelt verglaste Kunststofffenster sorgen für eine gute Belichtung sowie eine solide Energieeffizienz.
Die Elektrik befindet sich auf aktuellem Stand.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über keinen Tageslichtzugang und wird über eine Lüftung belüftet. Ein Waschmaschinenstellplatz befindet sich direkt im Badezimmer, was zusätzlichen Komfort bietet.
Die Nebenkosten belaufen sich auf ca. 130 EUR pro Monat.
Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden.

Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand: Das Dach wurde im Jahr 2010 erneuert, das Treppenhaus vor etwa 2–3 Jahren modernisiert und die Fassade erst 2024 frisch gestrichen.
Hier zeigt sich deutlich, dass laufend in den Werterhalt der Immobilie investiert wurde.

Ein besonderes Highlight stellen die drei zugehörigen Pkw-Stellplätze dar: Zwei Garagenstellplätze sowie ein überdachter Stellplatz bieten nicht nur hohen Komfort, sondern eröffnen zusätzliches Ertragspotenzial.
Durch die Vermietung der Stellplätze können weitere Einnahmen von ca. 150 EUR monatlich erzielt werden.
Die Garagen können ausschließlich innerhalb der Hauseigentümergemeinschaft veräußert werden.

Die Wohnung steht derzeit leer und eignet sich sowohl ideal für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.
Bei einer realistischen Soll-Miete von ca. 686,- EUR/Monat kalt zzgl. ca. 150 EUR/Monat für die Stellplätze bietet sich eine attraktive Renditechance in gefragter Innenstadtlage.
Dies entspricht bei einem Kaufpreis von 230.000,- EUR eine Netto-Mietrendite von ca. 4,4%.
Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.

Eine seltene Gelegenheit im Herzen von Kempten – stilvoll wohnen oder nachhaltig investieren.

Zuständige Immobilienmakler: Florian Schaumann
florian.schaumann@mcmakler.de