Mehrfamilienhaus zum kaufen in Leverkusen-Wiesdorf

Investmentgelegenheit: Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten in zentraler Lage von Leverkusen-Wiesdorf

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in zentraler und gefragter Lage von Leverkusen-Wiesdorf. Die Immobilie stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar und vereint laufende Mieteinnahmen mit zusätzlichem Wertsteigerungs- und Optimierungspotenzial.

Die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage sowie die aktuelle Vermietungssituation eröffnen Potenzial zur Anpassung der Mieten an das derzeitige Marktniveau, insbesondere im Zuge von Neuvermietungen. Dadurch bietet sich perspektivisch die Möglichkeit, die Ertragskraft der Immobilie weiter zu steigern.

Darüber hinaus eröffnet das Objekt durch zielgerichtete Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen zusätzliche Entwicklungsperspektiven. Eine entsprechende Aufwertung kann sowohl die Attraktivität für Mieter als auch den langfristigen Marktwert der Immobilie nachhaltig erhöhen.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage in etablierter Wohnlage, die neben stabilen Einnahmen auch strategische Wertsteigerungsoptionen für langfristig orientierte Investoren bietet.


Das massiv gebaute und komplett unterkellerte Mehrfamilienhaus mit voll ausgebautem Dachgeschoss wurde 1948 erbaut und umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohn-/Nutzfläche von 258 qm.

-EG links: 3-Zim, Küche, Diele, Bad, Kellerraum ist 51,50qm groß.
-EG rechts: 1-Zim, Küche, Diele, Bad, Kellerraum ist 32,17qm groß
-1. OG links: 2-Zim, Küche, Diele, Bad, Kellerraum ist 51,50qm groß.
1. OG rechts: 2-Zim, Küche, Diele, Bad, Kellerraum ist 37,80qm groß.
-DG links: 2 -Zim, Küche, Diele, Bad, Kallerraum ist 48,70qm groß.
-DG rechts: 2-Zim, Küche, Diele, Bad, Kellerraum ist 35,80 qm groß.

Bisher wurden im Haus keine umfassenden Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Jahr 2025 erfolgte jedoch eine wichtige Investition in die Haustechnik: Es wurden drei neue Gasthermen zu jeweils ca. 5.000 € installiert.

Highlights:

-6 Wohneinheiten
-Gesamtwohnfläche ca. 258 m²
-Eine leerstehende DG-Wohnung
-Baujahr ca. 1900
-Keine Sanierung bisher – hohes Wertsteigerungspotenzial
-3 neue Gasthermen (2025)
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Nur zur Information: In derselben Straße befindet sich ein weiteres Mehrfamilienhaus zum Verkauf (siehe separates Inserat bei Immoscout):