Mehrfamilienhaus zum kaufen in Leverkusen-Wiesdorf

Investmentgelegenheit: Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in zentraler Lage von Leverkusen-Wiesdorf

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in zentraler und gefragter Lage von Leverkusen-Wiesdorf. Die Immobilie stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar und vereint laufende Mieteinnahmen mit zusätzlichem Wertsteigerungs- und Optimierungspotenzial.

Die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage sowie die aktuelle Vermietungssituation eröffnen Potenzial zur Anpassung der Mieten an das derzeitige Marktniveau, insbesondere im Zuge von Neuvermietungen. Dadurch bietet sich perspektivisch die Möglichkeit, die Ertragskraft der Immobilie weiter zu steigern.

Darüber hinaus eröffnet das Objekt durch zielgerichtete Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen zusätzliche Entwicklungsperspektiven. Eine entsprechende Aufwertung kann sowohl die Attraktivität für Mieter als auch den langfristigen Marktwert der Immobilie nachhaltig erhöhen.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage in etablierter Wohnlage, die neben stabilen Einnahmen auch strategische Wertsteigerungsoptionen für langfristig orientierte Investoren bietet.


Das massiv errichtete und vollständig unterkellerte Gebäude wurde 1933 erbaut und verfügt über ein voll ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt umfasst das Objekt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 219 m².

Wohnungsaufteilung

Erdgeschoss
3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Kellerraum
Wohnfläche ca. 68 m²
Die Wohnung befindet sich derzeit in der Neuvermietung.

1. Obergeschoss
3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Kellerraum
Wohnfläche ca. 74 m²
Vermietet seit Mitte 2012.

Dachgeschoss
3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Kellerraum
Wohnfläche ca. 77 m²
Vermietet seit Mitte 2019.

Zustand und Modernisierungen

Im Jahr 2011 wurden am Gebäude teilweise Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.

Zusätzlich wurde 2025 eine neue Gastherme für die Erdgeschosswohnung installiert, wodurch die technische Ausstattung des Objekts weiter verbessert wurde.

Durch weitere Modernisierungsmaßnahmen und eine marktgerechte Neuvermietung besteht zusätzliches Wertsteigerungs- und Optimierungspotenzial für Kapitalanleger.

Eckdaten auf einen Blick:

-Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
-jeweils 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad
-Wohnflächen zwischen ca. 68 m² und 77 m²
-Gesamtwohnfläche ca. 219 m²
-1 Wohnung aktuell in Neuvermietung
-Baujahr 1933
-teilweise Sanierung 2011
-neue Gastherme (EG) in 2025
-vollständig unterkellert
-Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial

Hinweis

In derselben Straße befindet sich ein weiteres Mehrfamilienhaus aus dem gleichen Portfolio im Verkauf.
Weitere Informationen hierzu finden Sie im separaten Inserat.