Einfamilienhaus zum kaufen in Augsburg-Bergheim

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1986 befindet sich auf einem 642 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Augsburg-Bergheim und bietet mit rund 162 m² Wohnfläche sowie 5 Zimmern viel Platz für Familien.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über zusätzliche vielseitig nutzbare Flächen. Im Keller befindet sich unter anderem ein gemütlich ausgebauter Hobbyraum mit Bar und großem Esstisch, der sich ideal für Feiern oder gesellige Abende eignet.

Das Dachgeschoss ist bereits zum Ausbau vorbereitet und bietet ausreichend Platz für zwei weitere großzügige Zimmer. Dadurch besteht zusätzliches Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche.

Die Immobilie wurde über die Jahre laufend instand gehalten und teilweise modernisiert. So wurden 2007 teilweise die Fenster erneuert sowie 2020 einzelne Bodenbeläge modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die 2013 installierte Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie Solarthermie. Zusätzlich sorgt ein Kachelofen im Wohnzimmer für angenehme Wärme und Wohnatmosphäre.

Eine durchfahrbare Garage mit Tor vorne und hinten bietet praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Die Bausubstanz des Hauses ist gut, jedoch besteht teilweise Modernisierungsbedarf. Einige Bodenbeläge sowie Bad und Gäste-WC entsprechen nicht mehr vollständig den heutigen Wohnstandards und bieten daher Gestaltungsspielraum für individuelle Modernisierungen.

Im Rahmen der Instandhaltung sind unter anderem gerissene Fliesen im Eingangsbereich, beschädigte Scheiben der Terrassenüberdachung, Setzrisse im Mauerwerk sowie Schamottsteine im Brennraum des Kachelofens, die laut Kaminkehrer ausgetauscht werden müssen, zu berücksichtigen.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Basis mit viel Platz, großem Grundstück und zusätzlichem Ausbaupotenzial – ideal für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten.

Das Grundstück Flurstück 102/4 hat eine Größe von 642 m².
Der Verkauf erfol