Etagenwohnung in Mönchengladbach-Windberg

Neues Jahr, neue Immobilie - Sie möchten eine Investition tätigen und Ihren Immobilien Bestand ergänzen oder erneuern. Diese hübsche Wohlfühlwohnung in einer ruhigen, gepflegten Umgebung wird Ihnen sicher gut gefallen.

Hier haben Sie eine solide Grundlage für Ihre Kapitalanlage. Klassische Aufteilung mit drei Räumen, abgeschlossener Küche, einer einladende Diele mit Einbauschrank, einem Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, Gäste-WC sowie einer wettergeschützten, sonnigen Loggia mit Blick ins Grüne.

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, gepflegten 6 Parteien Haus im 1. Geschoss und ist langjährig vermietet.

Weitere Annehmlichkeiten wie Tiefgaragen Stellplatz, Gemeinschaftsgarten, Trockenraum sowie ein separater, abschließbarer Kellerraum, sind in diesem Angebot preislich ebenfalls enthalten. Zusätzliche freie Parkplätze befinden sich vor dem Haus.

Hausgeld für die Wohnung und den Stellplatz beträgt derzeit 315,- EUR + 25,- EUR (inkl. 68,54 EUR + 6,94,- EUR der Rücklagen)

Die Nettokaltmiete liegt aktuell bei 445,- EUR + 200,- EUR Nebenkosten inkl. Heizgebühr + 35,- EUR für den Stellplatz.

Der Stand der Rücklage per Ende 2025 beträgt rd. 25.000€ für die Wohnungen sowie rd. 11.600€ für die Tiefgarage.

Die Eigentümergemeinschaft wird professionell verwaltet, die Nachbarschaft pflegt ein freundliches und friedliches Miteinander. Die Treppenhausreinigung sowie die Hausmeistertätigkeiten erfolgen durch einen Dienstleister - damit die Bewohner sich in ihrem Zuhause stets wohl fühlen, wird sich in der Anlage liebevoll um alles gekümmert.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 2 Häusern mit insgesamt 12 Wohneinheiten und 12 Stellplätzen.

Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Im Haus steht eine weitere, identische Wohnung im 2. OG sowie ein TG-Stellplatz zum Verkauf.

Fazit:

Eine wertbeständige Immobilie in einer zentralen und beliebten Lage, gepflegte Liegenschaft - professionell verwaltet - hier investiert man gerne!