Einfamilienhaus zum kaufen in Mönchengladbach-Beckrath

Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch eine sehr gute Raumaufteilung, eine bevorzugte Wohnlage sowie eine hochwertige Ausstattung mit vielseitigem Zukunftspotenzial. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch für Käufer, die zusätzlichen Wohnraum schaffen und perspektivisch vermieten möchten.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Flur, der sofort ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Das Erdgeschoss wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. Hier befinden sich zwei großzügige, helle Zimmer, die flexibel als Wohn, Schlaf oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Zentraler Mittelpunkt des Erdgeschosses ist die sehr große, hochwertige Einbauküche mit direktem Blick in den Garten und Zugang zur großzügigen Terrasse. Dieser Bereich eignet sich ideal für das tägliche Familienleben ebenso wie für gesellige Abende mit Freunden. Die hochwertige Einbauküche mit einem damaligen Neupreis von ca. 36.000 Euro ist im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes, großzügiges Badezimmer, ein separates Gäste WC sowie teilweise vorhandene Fußbodenheizung, die für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt.

Der Garten bietet viel Privatsphäre und Ruhe und ist zudem als Bauland ausgewiesen, wodurch sich weitere Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Garten zu den beiden Garagen. Zusätzlich steht ein großzügiger Stellplatz vor den Garagen zur Verfügung. Eine Vorrichtung für eine E Auto Ladestation ist bereits vorhanden.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die ruhige Wohnatmosphäre unter dem Spitzdach verleiht dem Haus einen besonderen Charme. Das Obergeschoss ist aktuell nicht saniert und bietet Käufern die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.

Darüber hinaus bietet die Immobilie ein attraktives Zukunftspotenzial. Durch eine Anpassung des Treppenhauses kann das Obergeschoss separat genutzt und als Einliegerwohnung oder zur Vermietung ausgebaut werden. Eine Teilungserklärung liegt bereits vor, sodass das Haus perspektivisch auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann und zusätzliche Mieteinnahmen ermöglicht.

Auch energetisch ist die Immobilie gut aufgestellt. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit einem Investitionswert von ca. 20.000 Euro, die im Kaufpreis enthalten ist. Zudem verfügt das Haus über zwei bis dreifach verglaste Fenster, überwiegend in dreifacher Ausführung, eine Einblasdämmung, größtenteils neue Heizkörper sowie eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022. Ergänzt wird die Ausstattung durch überwiegend elektrische Rollläden und einen bereits verlegten Glasfaseranschluss.

Insgesamt handelt es sich um eine hochwertige Immobilie mit viel Charme, moderner Substanz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer sehr guten Lage. Ideal für Familien mit Weitblick oder Käufer, die Wohnen und Investieren sinnvoll miteinander verbinden möchten.