Erdgeschosswohnung in Mönchengladbach-Grenzlandstadion

Zum Verkauf steht eine großzügige Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Vierfamilienhaus aus dem Baujahr 1988. Die Wohnung überzeugt durch ihre außergewöhnliche Wohnfläche von ca. 156 m² sowie durchdachte Grundrissgestaltung und einen hohen Wohnkomfort.

Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, die über eine großflächige Schiebetür erschlossen wird. Von hier aus gelangt man in den großen, sonnigen Garten mit Gartenhaus, der exklusiv genutzt werden kann und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, ein großes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Beheizt wird die Einheit über eine Gas-Etagenheizung, die im Jahr 2019 erneuert wurde. Zusätzlich sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Die Küche gehört dem aktuellen Mieter und kann bei Interesse übernommen werden.

Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage, durch die man auch in den Wohnbereich gelangt. Das nachrüsten einer Wallbox wäre problemlos möglich. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse C aus.

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage an der Brucknerallee und verbindet ruhiges Wohnen mit guter Anbindung.