Mehrfamilienhaus zum kaufen in Würzburg-Heidingsfeld

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Würzburger Stadtteil Heidingsfeld und bietet aufgrund seiner bereits grundbuchrechtlich getrennten Eigentumswohnungen sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger eine herausragende Gelegenheit. Das Erdgeschoss ist derzeit frei und somit sofort bezugsbereit, während die Wohnung im Obergeschoss seit 2020 vermietet ist und stabile Mieteinnahmen generiert.

Die Immobilie wurde 1966 in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Das ausgebaute Dachgeschoss stellt weiteren Raum zur Verfügung, der als Nutzfläche dient. Mit drei Räumen eignet es sich ideal als Stauraum oder für eine Erweiterung.

Das Grundstück erstreckt sich über 506 m² und bietet somit ausreichend Platz, sodass sowohl die Bewohner des Erdgeschosses als auch die des Obergeschosses ihren eigenen privaten Rückzugsort im Grünen genießen können.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 155 m² stellt das Haus großzügigen Raum für individuelle Gestaltung zur Verfügung. Beide Wohnungen haben eine Wohnfläche von jeweils ca. 77,5 m², die sich auf drei Zimmer verteilen. Im Erdgeschoss erwarten Sie neben den drei Zimmern eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein großzügiges Wohnzimmer, das direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet. Das Obergeschoss ist identisch geschnitten und verfügt anstelle der Terrasse über einen weitläufigen Balkon, der sich über die gesamte Hausseite erstreckt und einen herrlichen Ausblick gewährt.

Im Untergeschoss befinden sich drei Kellerräume sowie ein Bad mit Dusche, die weiteren Stauraum bieten. Hier befinden sich zudem die Heizungsanlage und das Öllager.

Die Doppelgarage sorgt für ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und ist bereits mit elektrischen Toren ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist die 2009 installierte Photovoltaikanlage, die zur nachhaltigen Energiegewinnung beiträgt. Auch die Ölheizung, die 2011 erneuert wurde, sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung im gesamten Haus.

Diese Immobilie stellt eine hervorragende Wahl für Familien und zugleich eine renditestarke Investition für Kapitalanleger dar. Mit ihrer ruhigen Lage, der guten Infrastruktur und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet das Zweifamilienhaus in Würzburg-Heidingsfeld eine einmalige Gelegenheit.

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