Mehrfamilienhaus zum kaufen in Augsburg-Innenstadt

Zum Verkauf steht ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Augsburg. Das im Jahr 1880 erbaute Gebäude befindet sich auf einem ca. 208 m² großen Grundstück mit einer Straßenfront von rund 12 Metern. Die Immobilie ist Teil eines denkmalgeschützten Ensembles, was den historischen Charakter und den besonderen Charme des Hauses unterstreicht.

Die Immobilie bietet eine Gesamtwohn- und Gewerbefläche von ca. 278 m² sowie zusätzliche Nutzflächen. Die Flächen im Überblick:

Erdgeschoss – Gewerbelokal: 62,65 m²

1. Obergeschoss – Wohnung: 64,03 m²

2. Obergeschoss – Wohnung (3 Zimmer): 64,03 m²

3. Obergeschoss – Wohnung: 62,15 m²

4. Obergeschoss – Dachgeschosswohnung: 25,15 m²

Außenschankfläche / Lokal: 40 m²

Lokal-Keller / Lager: 20 m²

Weitere Kellerfläche (nicht vermietet): 20 m²

Stellplätze: 3 Außenstellplätze auf dem Grundstück

Das Gebäude liegt in einer gemischten Baufläche mit einer zulässigen Grundflächenzahl von ca. 0,6 und einer zulässigen Geschossflächenzahl von ca. 3,0. Die derzeit festgestellte GFZ beträgt ca. 2,3, sodass perspektivisch Entwicklungspotenzial für einen Neubau oder Erweiterungen besteht.

In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. 2024 wurde die Wasserleitung vom Stadtwerkeanschluss ins Gebäude erneuert. 2025 erfolgten Arbeiten an Fassade, Putz, Sockel, Terrassenholz, Kamine und Kupferbleche. Zudem wurden die Flure neu gestrichen, die Flurbeleuchtung erneuert und der Potenzialausgleich modernisiert.

Die Kombination aus zentraler Lage, Wohn- und Gewerbenutzung, Ensembleschutz und bestehendem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage oder Eigennutzung in Augsburg.