Reihenmittelhaus zum kaufen in Kiel-Wellingdorf

Reihenhaus mit viel Platz und großem Entwicklungspotenzial in Kiel-Wellingdorf.

In zentraler Lage von Kiel-Wellingdorf präsentiert sich dieses dreigeschossige Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1938 mit großzügigem Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 138 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche, sodass insgesamt ca. 166 m² zur Verfügung stehen.
Die Immobilie erstreckt sich über zwei Vollgeschosse zuzüglich eines ausgebauten Dachgeschosses. Sie verfügt über insgesamt sieben Zimmer. Im EG befinden sich neben 2 großen Wohnräumen, ein Gäste-WC sowie die Küche mit gemütlicher Veranda, die sich ideal als Essplatz oder gemütliche Sitzecke nutzen lässt. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den kleinen, pflegeleichten Garten.
Im 1.OG befinden sich 2 große Wohnräume, ein schmales Zimmer mit Zugang zu einem gemütlichen Erker, welcher sich hervorragend als Büro oder begehbares Ankleidezimmer nutzen lässt, sowie ein Duschbad.
Sowohl das Badezimmer im ersten Obergeschoss als auch das Gäste-WC entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und sind modernisierungsbedürftig.
Zwei zusätzliche Räume im Dachbereich bieten kreative Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Atelier, Hobbyraum oder Homeoffice. Besonders hervorzuheben sind hier die sichtbare Holzbalkenlage und die neuen Velux-Fenster aus 2019.
Ein weiteres Bad im DG, das sich derzeit im Rohbauzustand befindet – Leitungen und Boden sind bereits vorbereitet, eine Badewanne ist vorhanden – wartet darauf, von Ihnen fertiggestellt zu werden.

Das Haus ist voll unterkellert. Eine Besonderheit stellt der im Keller befindliche historische Luftschutzraum dar.

Die Elektrik wurde in den Jahren 2009/2010 modernisiert, inklusive neuer Leitungsverlegung und Verteilerkasten.
Die Gasheizung wurde im Jahr 2013 neu eingebaut.
Zudem ist Glasfaser bereits im Haus installiert.
Der Spitzboden wurde ca. im Jahr 2009 von innen gedämmt und verkleidet.

Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungs-bedürftigen Zustand. Neben Malerarbeiten und einem allgemeinen „Feinschliff“ sind insbesondere die Sanitärbereiche in die heutige Zeit zu führen. Die Bodenbeläge sind zum Teil Fliesen und Vinyl.

Fazit:
Dieses Reihenmittelhaus bietet außergewöhnlich viel Raum, eine solide bauliche Basis und enormes Potenzial für Käufer mit handwerklichem Geschick und Gestaltungsideen.