Etagenwohnung in Augsburg-Innenstadt

Helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit 2,60 m Deckenhöhe im begehrten Augsburg-Spickel

Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch ihre großzügige Raumhöhe von ca. 2,60 m, einen durchdachten Grundriss sowie ihre hervorragende Lage.

Die Innenstadt, der Bahnhof Haunstetter Straße, der Siebentischwald sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in weniger als zehn Gehminuten erreichbar. Auch die Universität Augsburg befindet sich nur wenige Stationen entfernt.

Die rund 50 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Räume, wobei der zentrale Raum mit ca. 12 m² als halbes Zimmer (Durchgangszimmer) ausgewiesen ist und ideal als Wohn- oder Essbereich genutzt werden kann. Die beiden weiteren Räume eignen sich flexibel als Schlaf-, Wohn- oder Arbeitszimmer. Die Ausrichtung in verschiedene Himmelsrichtungen sorgt für eine angenehme natürliche Belichtung.

Das Mehrfamilienhaus mit sechs Einheiten wurde ca. 1950 errichtet. 2020 erfolgten die Modernisierung der Fassade sowie des Daches. Ein eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung.

Kapitalanleger:
Aufgrund der zentralen Lage und der kompakten Wohnungsgröße ist eine nachhaltige Vermietbarkeit gegeben. Auch eine WG-Vermietung (aufgrund der Uni- und Hochschulnähe) wäre denkbar.

Die Wohnung ist seit September 2020 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 599,50 € monatlich, die letzte Mieterhöhung erfolgte im Juni 2024. Die studentischen Mieter haben ihre Auszugsbereitschaft nach Studienabschluss (voraussichtlich Ende 2026) signalisiert. Eine perspektivische Eigennutzung ist somit realistisch.

Das Hausgeld beträgt 165 € monatlich inkl. 27 € Rücklagenzuführung, davon sind derzeit ca. 102 € umlegbar. Beheizt wird über eine Gasetagenheizung (ca. 2008). Fenster und Elektrik stammen aus ca. 2000.

Das Tageslichtbad befindet sich in einem überwiegend ursprünglichen Zustand.

Eine Garage direkt neben dem Haus kann optional für 15.000 € zusätzlich erworben werden.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, diese Wohnung vereint Lagequalität, solide Substanz und Entwicklungspotenzial.

Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung persönlich vor.