Mehrfamilienhaus zum kaufen in Herne-Baukau-Ost

Attraktives Mehrfamilienhaus in ruhiger Innenstadtlage – solide Kapitalanlage in Herne-Mitte

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und kontinuierlich modernisiertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten sowie einer zusätzlichen Gewerbeeinheit in attraktiver Innenstadtlage von Herne-Mitte.

Die Gesamtfläche des Objektes beträgt ca. 593,09 m² und verteilt sich auf 5 großzügige Wohneinheiten sowie ein Ladenlokal im Erdgeschoss. Die Wohnungen verfügen über durchdachte Grundrisse und attraktive Außenflächen wie Balkon und Dachterrasse.

Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, da der Eigentümer das Objekt stets eigenständig verwaltet und bei anstehenden Maßnahmen unmittelbar investiert hat. Kleinere und größere Modernisierungen wurden regelmäßig durchgeführt, wodurch sich das Haus heute in einem technisch sowie optisch guten Zustand präsentiert.

Besonders hervorzuheben ist die sehr stabile Mieterstruktur. Alle Mieter zahlen ihre Mieten zuverlässig und pünktlich, wodurch sich für Kapitalanleger eine solide und planbare Einnahmesituation ergibt.

Die Immobilie erzielt derzeit Netto-Mieteinnahmen von ca. 52.000 € jährlich und ist vollständig vermietet.

Im Laufe der vergangenen Jahre wurden zahlreiche Modernisierungen umgesetzt, darunter unter anderem:

* Erneuerung der Gasinstallation und Heiztechnik
* Modernisierung von Elektrik, Heizkörpern und Bädern
* teilweise Erneuerung von Fenstern und Türen
* Modernisierungen im Bereich Fliesen, Sanitär und Innenausbau
* Dachterrassenarbeiten sowie weitere laufende Instandhaltungen

Die Immobilie wird über Gasthermen beheizt und weist laut Energieausweis einen Endenergieverbrauch von ca. 140 kWh/(m²·a) auf.

Dank der kontinuierlichen Pflege und der stabilen Mietstruktur bietet dieses Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristig solide Immobilie mit Entwicklungspotenzial legen.