Immobilie in Würzburg-Heuchelhof

Objektnr: 1070677

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Würzburger Stadtteil Heuchelhof bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Rendite und nachhaltige Vermietbarkeit legen. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1992 und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie ihren sehr guten Gesamtzustand.

Auf rund 48 m² Wohnfläche erwartet Sie eine praktische und funktionale Raumaufteilung: Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie über den Flur in das Badezimmer, in das Schlafzimmer sowie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Von dort aus ist die separate Küche zugänglich. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet zusätzlichen Aufenthaltskomfort. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragen-Stellplatz, was die Attraktivität für Mieter deutlich erhöht.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 740 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 8.880 € entspricht. In Kombination mit dem Kaufpreis ergibt sich eine Rendite von ca. 4,8 %, wodurch sich dieses Objekt als solide und nachhaltige Kapitalanlage positioniert. Das monatliche Hausgeld beträgt 315 €.

Der Stadtteil Heuchelhof zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindung sowie eine schnelle Erreichbarkeit der Würzburger Innenstadt aus. Insgesamt handelt es sich um eine sehr attraktive, bereits vermietete Eigentumswohnung in gefragter Lage von Würzburg – ideal für Investoren, die eine unkomplizierte und renditestarke Anlageimmobilie suchen.