Doppelhaushälfte zum kaufen in Augsburg-Kriegshaber

Dieses Haus erzählt seine Geschichte schon beim Eintreten und lädt Schritt für Schritt dazu ein, neue Kapitel zu schreiben.

Sie betreten die DHH über den seitlichen Eingang und gelangen in einen kompakten, hell gefliesten Flur, von dem aus sich das Haus übersichtlich erschließt. Links führt die Holztreppe nach oben, rechts geht es in die Küche und geradeaus öffnet sich der Weg in den großzügigen Wohnbereich. Die massiven Holzstufen und das neutrale Fliesendekor vermitteln bereits im Eingangsbereich einen gepflegten, einladenden Eindruck.

Im EG erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit knapp 32 m², der durch große Fensterflächen und den warmen Echtholzparkettboden geprägt ist. Die Fläche bietet mühelos Platz für einen großen Esstisch und eine gemütliche Sofalandschaft, der Parkettboden mit seinem charakteristischen Würfelmuster verleiht dem Raum eine zeitlose, wertige Atmosphäre. Direkt angrenzend liegt die offene Küche mit rund 10 m², ausgestattet mit Einbauten in Holzoptik, dunkler Arbeitsplatte und Kochinsel-Charakter – ideal für alle, die gerne kochen und dennoch mitten im Geschehen bleiben möchten.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie ebenerdig über eine große Terrassentür auf die südlich ausgerichtete Terrasse. Die teilweise überdachte Fläche bietet einen geschützten Platz im Freien, an dem Sie vom Frühstück bis zum Abendessen die Sonne genießen können. Daran schließt sich der überschaubare, pflegeleichte Garten an, der genügend Raum für Kinderspiel, Hochbeete oder eine kleine Lounge bietet und durch die Südausrichtung angenehm belichtet ist. Ein Geräteschuppen sowie der Vorplatz mit Carport runden die Außenbereiche funktional ab.

Über den Flur des Erdgeschosses führt eine Treppe ins KG. Hier befindet sich ein beheizter Hobbyraum, der dank Fenster und Raumhöhe wie ein vollwertiger Zusatzraum wirkt – ob als Jugendzimmer, Spiel- oder Fitnessraum oder als kleines Heimkino. Der strapazierfähige Bodenbelag unterstreicht die vielseitige Nutzbarkeit. In der Nähe liegt das zweite modern gestaltete Badezimmer im Untergeschoss, das etwa 2011 ausgebaut wurde: eine Kombination aus hellen und warmen Fliesen, Dusche, WC und Waschtisch macht diesen Bereich ideal als Gäste-Bad oder für Teenager mit eigenem Rückzugsort. Ergänzt wird das Untergeschoss durch eine großzügige Wasch-/Heizküche mit Technikbereich sowie praktische Abstellflächen.

Die Haustechnik ist als zentrale Gas-Zentralheizung ausgeführt, von der aus sämtliche Heizkörper in Wohn- und Nutzräumen versorgt werden. Durch die Modernisierung der Heizungsanlage um ca. 2009 sowie der Leitungen präsentiert sich die Haustechnik in einem zeitgemäß guten Zustand.

Zurück im EG führt die Holztreppe ins erste Obergeschoss. Hier öffnet sich ein kleiner Flur, von dem alle Räume dieser Ebene abgehen. Bewundernswert ist das große Badezimmer mit ca. 11m². Ausgestattet mit zwei Waschbecken, Badewanne, separate Duschkabine, WC und große Spiegelflächen bieten viel Platz für die morgendliche Routine und entspanntes Wellness am Abend. Helle Fliesen und dezente Farbakzente bewahren den klassischen Charme bei gleichzeitig gepflegtem Erscheinungsbild. Daneben liegen zwei Zimmer, die aktuell als Schlafzimmer und weiteres Zimmer genutzt werden können; eines ist als Durchgangszimmer angelegt und eignet sich hervorragend als Ankleide, Homeoffice oder Kinderzimmer mit direktem Zugang zum größeren Raum.

Eine weitere Treppe führt schließlich ins ausgebaute DG. Hier empfängt Sie ein attraktives Dachstudio mit großzügiger Raumhöhe und Dachflächenfenstern, die viel Licht hineinlassen und den Parkettboden besonders zur Geltung bringen. Dieser Raum eignet sich ideal als Eltern-Rückzugsbereich, großes Kinderzimmer oder kreatives Atelier. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch ein kleines, separates Bürozimmer, perfekt für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice oder als ruhige Lese- und Entspannungsecke.