Etagenwohnung in Mannheim-Käfertal

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1997. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet und Teil einer gepflegten Wohnanlage mit begrünter Innenhofanlage.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67,5 m² sowie zwei Balkone mit insgesamt ca. 19,2 m². Durch die Ausrichtung nach Nord-Ost und Süd-West bieten die Balkone sowohl Morgensonne als auch Abendsonne.

Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz, ein Kellerraum sowie die Aufzugsanbindung sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung ist nicht vermietet und ab dem 01.05.2026 verfügbar. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 67,5 m²
Balkonfläche: ca. 19,2 m² (2 Balkone)
Baujahr Gebäude: 1997
Etage: 1. Obergeschoss
Aufzug vorhanden
Tiefgaragen-Einzelstellplatz
Kellerraum
Kabelanschluss
gepflegte Grünflächen im Innenhof
Zustand der Wohnung
Einbauküche aus 2012
Bodenbeläge erneuert
übrige Ausstattung überwiegend Baujahr 1997

Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage.

Kosten

Hausgeld: 340 € / Monat
(darin enthalten sind Heizkosten sowie Wasser)

Heizkosten inkl. Wasser: ca. 1.263 € / Jahr

Erbbauzins: 1.006 € / Jahr

Erbbaurecht

Für das Grundstück besteht ein Erbbaurecht mit einer Laufzeit von 99 Jahren ab dem 18.02.1994.

Die Restlaufzeit beträgt derzeit ca. 67 Jahre (bis 2093).


Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei.

Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.