Terrassenwohnung in Ulm-Eselsberg

Aus Respekt gegenüber der Privatsphäre der aktuellen Mieter wurden Innenaufnahmen nicht veröffentlicht. Weitere Bilder sowie zusätzliche Informationen zur Wohnung stellen wir Ihnen gerne nach Anfrage zur Verfügung.

Diese attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 63,10 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1992 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht sowie einen schönen Gartenanteil mit zwei Terrassen.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Parkettboden. Große Fensterflächen sorgen hier für eine angenehme, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Von diesem Bereich aus haben Sie direkten Zugang zu einer der Terrassen und dem angrenzenden Garten.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Arbeits- sowie Stauraum.
Das Schlafzimmer verfügt über einen praktischen Schnitt und bietet genügend Platz für ein Bett sowie einen großen Kleiderschrank.
Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer neu eingebauten Dusche ausgestattet. Zusätzlich befindet sich hier ein Anschluss für eine Waschmaschine.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die zwei Terrassen mit eigenem Gartenanteil, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einladen.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, die zusätzlichen Komfort sowie einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 800,00 €. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer. Eine Eigenbedarfskündigung ist gemäß den gesetzlichen Regelungen möglich.
Die Instandhaltungsrücklage der gesamten Eigentümergemeinschaft beträgt derzeit 117.410,00 € und bildet eine solide finanzielle Grundlage für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen am Gebäude.
Die monatlichen umlagefähigen Nebenkosten belaufen sich aktuell auf 206,29 €. Die nicht umlagefähigen Kosten betragen derzeit 41,92 € pro Monat. Zusätzlich wird eine monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 59,52 € geleistet, wodurch langfristig der Werterhalt der Immobilie unterstützt wird.