Einfamilienhaus zum kaufen in Regensburg-Westenviertel

Das beste Grundstück am Platz! Die reine Süd-West-Ausrichtung und etwa 611 m² Grundstücksfläche schenken Ihnen ein sonniges, freies Lebensgefühl und gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre.
Das darauf befindliche EFH aus dem Baujahr 2014 bietet mit ca. 200 m² Wohnfläche (EG und OG) ein stimmiges Wohngefühl aus Architektur, Design und hochwertigen Materialien. Ergänzend steht ein separates, bereits renoviertes Anbauhaus aus den 1940er-Jahren mit ca. 40 m² Wohnfläche zur flexiblen Nutzung bereit - beispielsweise als Gästehaus, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.
Bereits beim Betreten werden Großzügigkeit und Qualität spürbar: Überdurchschnittliche Raumhöhen, Sichtbetondecken und ein durchgängiger Natursteinboden prägen das klare, ruhige und wohlige Ambiente. Der offen gestaltete Wohn-/Ess-/Kochbereich bildet das Zentrum des Hauses. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Raum in hoher Qualität zur Terrasse und in den Garten. Die offene Küche sowie die weiteren Einbaumöbel folgen der architektonischen Linie des Hauses: funktional, hochwertig und zurückhaltend gestaltet - ausgestattet mit Gaskochfeld, professionellem Außenabzug und integriertem Weinkühlschrank finden Sie beste Voraussetzungen für höchste Freude beim Kochen und Genießen.
Im OG befinden sich der Masterschlafbereich mit Bad und Sauna, zwei geräumige Schlafzimmer mit großen Eichenfenstersitzbänken, ein zusätzliches Bad, eine separate Ankleide mit HWR sowie ein weiteres Zimmer.

Technische Highlights (auszugsweise):
45er atmungsaktiver Ziegel; teilweise Klinkerwandaufbau als Vollstein / Massive Eingangstür und Fenster; 3-fach Thermopen, Holz-Alu-Ausführung / Hochwertige Innentüren mit innenliegenden Simmonsbändern; WC-Abzug / Fußbodenheizung ohne Leisten; massive Eichentreppe mit Glaswandläufen / Sauna mit Eckglas; gebördelte Raffstores / Integriertes, indirektes Beleuchtungskonzept; kontrollierte Belüftung im OG / Aluminium Steh-Falz-Dach / Gasbrennwerttherme, Solarthermie, PV, Solarstromanlage inklusive Ladestation. Die technische Ausstattung ist modern und auf einen effizienten, komfortablen Betrieb ausgelegt (sehr geringe NK). Alle Systeme sind unauffällig integriert und unterstützen den hohen Wohnstandard.

Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei. Perspektivisch besteht die Möglichkeit, das Grundstück zu teilen. Theoretisch ist auch ein Erwerb ohne das Nebenhaus denkbar.