Etagenwohnung in Hagen-Hochschulviertel

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche, gelegen in einem Mehrfamilienhaus in zentraler Wohnlage von Hagen.

Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1972 errichtet und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Fenster, Heizungsanlage, Leitungsinstallationen, Wärmedämmung, Bäder sowie der Innenausbau wurden erneuert, wodurch sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und nachhaltig nutzbaren Zustand präsentiert.

Die Wohnung verfügt über eine funktionale und großzügige Grundrissgestaltung:

* Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
* Schlafzimmer
* weiteres Zimmer (Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer)
* Tageslichtbad mit Dusche
* separates Gäste-WC
* Küche
* großer Flur
* Abstellkammer

Die Wohnräume sind teilweise mit Fliesen, teilweise mit Parkettboden ausgestattet. Eine beheizte Garage im Haus rundet das Angebot komfortabel ab.

#Vermietung & Ertragsperspektive

Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Die derzeitige Miete bietet Optimierungspotenzial, das entweder über eine schrittweise Mietanpassung in den kommenden Jahren oder im Rahmen einer möglichen Neuvermietung realisiert werden kann. Dadurch ergibt sich eine attraktive Entwicklungsperspektive für Kapitalanleger.

#Hausgeld & Rücklagen

* Miete aktuell: 600€/Monat Netto.
* mögliche Miete:729€/ Monat Netto
* Hausgeld aktuell: 283 € / Monat (inkl. Heizkosten)
* davon umlagefähig: ca. 250 € / Monat
* zusätzliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 130 € / Monat

Die Rücklagenbildung sichert die langfristige Werterhaltung des Gebäudes.