Immobilie in Herne-Baukau-Ost

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 mit insgesamt 32 Wohneinheiten. Das Gebäude steht auf einem Erbpachtgrundstück und wird von einer erfahrenen Hausverwaltung betreut. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zu allen Etagen.

Die Wohnung verfügt über einen praktischen Grundriss mit einem Schlafzimmer, einem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, einer Küche sowie einem Badezimmer mit Dusche. Das Wohnzimmer ist mit Parkettboden ausgestattet, der dem Raum eine angenehme und wohnliche Atmosphäre verleiht.

Die Gasetagenheizung, die gleichzeitig für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist, wurde im Jahr 2010 erneuert.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen, altersgerechten Zustand und bietet damit eine ideale Grundlage, um die Räume nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.

Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum sowie eine Garage, die komfortables Parken ermöglicht und zusätzlichen Stauraum bietet. Der Balkon schafft eine schöne Möglichkeit, Zeit im Freien zu verbringen und erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 202€ laut Wirtschaftsplan 2026. Darin ist der jährliche Erbpachtzins in Höhe von 136 € bereits enthalten.
Der Erbpachtvertrag läuft noch bis zum Jahr 2070.