Immobilie in Schwerin-Werdervorstadt
5% Mietrendite! : Vermietete 38 m² Wohnung mit Gartenblick - PROVISIONSFREI!!
Schwälkenberg
19055 Schwerin, Werdervorstadt
19055 Schwerin, Werdervorstadt
Umzugskosten berechnen
- Kaufpreis
- 104.900 €
- Zimmer
- 2
- Fläche
- 37.65 m²
8 Aufrufe
Objekt-ID: 39712929
| Objekttyp: | Keine Angabe |
| Zimmer: | 2 |
| Größe: | 37.65 m² |
| Etage: | 1 von 3 |
| Verfügbar ab: | ab sofort |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 104.900 € |
| Jetzt kostenlos Finanzierungsangebot anfragen! | |
| Provision: | Nein |
| Preis/m²: | 2.786,19 € |
| Mit Immobilienpreisen Schwerin vergleichen | |
Immobilie
Garten
Einbauküche
Keller
| Baujahr: | 1936 |
| Befeuerungsart: | Zentralheizung |
| Energieausweis: | Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf: | 122,00 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | D |
Objektbeschreibung
Sicherer Cashflow in Schwerin – Ideal für vorausschauende Investoren!
Im Schwälkenberg 25–37 in Schwerin bietet sich Ihnen eine attraktive Investmentmöglichkeit: Eine ca. 38 m² große Erdgeschosswohnung, die bereits zuverlässig vermietet ist und Ihnen vom ersten Tag an Planungssicherheit bietet.
Sie investieren hier in ein massiv gebautes Backsteingebäude aus dem Jahr 1936, das energetisch auf einem soliden Stand ist. Das Gemeinschaftseigentum wurde zwischen 2005 und 2008 umfassend instand gesetzt: Dach, Elektrik (Steigleitungen) und Treppenhäuser wurden bereits modernisiert.
Die Wohnung ist stabil vermietet und bietet durch eine bereits vereinbarte Mieterhöhung ein klares Steigerungspotenzial.
Aktueller Stand:
- Kaufpreis: 104.900 €
- Aktuelle Nettokaltmiete: 380,00 € / Monat (4.560,00 € p.a.)
- Neue Nettokaltmiete (ab 01.02.2027): 440,00 € / Monat (5.280,00 € p.a.)
Rendite-Check (Beispielrechnung)
1. Aktuelle Mietrendite: 4.560 €/104.900 € x 100 = ca. 4,35 %
2. Zukünftige Mietrendite ab 01.02.2027: 5.280 €/104.900 € x 100 = ca. 5,03 %
Wir als Eigentümer geben Ihnen ab sofort eine Mietgarantie in Höhe der neuen Nettokaltmiete von 440€/Monat bis zum 01.02.2027, wo die neue Nettokaltmiete gilt und auch bereits durch den Mieter bestätigt wurde.
Steuer-Tipp für Investoren: Durch ein Restwertgutachten kann die tatsächliche Nutzungsdauer des Gebäudes oft kürzer als die gesetzlich unterstellten Jahre nachgewiesen werden. Dies ermöglicht eine höhere jährliche Abschreibung (AfA), wodurch sich Ihre Steuerlast verringert und der Netto-Cashflow noch positiver ausfällt.
Highlights der Immobilie:
- Fläche: Ca. 38 m², effizient geschnitten und lichtdurchflutet.
- Lage: Erdgeschoss mit barrierearmem Zugang.
- Balkon zum Garten: Ein Ruhepol mit direktem Blick ins Grüne.
- Gemeinschaftsgarten: Ein großer Garten hinter dem Haus steht den Mietern zur Verfügung.
- Zustand: Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und zuverlässige Gaszentralheizung.
- Stauraum: Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung dazu.
Im Schwälkenberg 25–37 in Schwerin bietet sich Ihnen eine attraktive Investmentmöglichkeit: Eine ca. 38 m² große Erdgeschosswohnung, die bereits zuverlässig vermietet ist und Ihnen vom ersten Tag an Planungssicherheit bietet.
Sie investieren hier in ein massiv gebautes Backsteingebäude aus dem Jahr 1936, das energetisch auf einem soliden Stand ist. Das Gemeinschaftseigentum wurde zwischen 2005 und 2008 umfassend instand gesetzt: Dach, Elektrik (Steigleitungen) und Treppenhäuser wurden bereits modernisiert.
Die Wohnung ist stabil vermietet und bietet durch eine bereits vereinbarte Mieterhöhung ein klares Steigerungspotenzial.
Aktueller Stand:
- Kaufpreis: 104.900 €
- Aktuelle Nettokaltmiete: 380,00 € / Monat (4.560,00 € p.a.)
- Neue Nettokaltmiete (ab 01.02.2027): 440,00 € / Monat (5.280,00 € p.a.)
Rendite-Check (Beispielrechnung)
1. Aktuelle Mietrendite: 4.560 €/104.900 € x 100 = ca. 4,35 %
2. Zukünftige Mietrendite ab 01.02.2027: 5.280 €/104.900 € x 100 = ca. 5,03 %
Wir als Eigentümer geben Ihnen ab sofort eine Mietgarantie in Höhe der neuen Nettokaltmiete von 440€/Monat bis zum 01.02.2027, wo die neue Nettokaltmiete gilt und auch bereits durch den Mieter bestätigt wurde.
Steuer-Tipp für Investoren: Durch ein Restwertgutachten kann die tatsächliche Nutzungsdauer des Gebäudes oft kürzer als die gesetzlich unterstellten Jahre nachgewiesen werden. Dies ermöglicht eine höhere jährliche Abschreibung (AfA), wodurch sich Ihre Steuerlast verringert und der Netto-Cashflow noch positiver ausfällt.
Highlights der Immobilie:
- Fläche: Ca. 38 m², effizient geschnitten und lichtdurchflutet.
- Lage: Erdgeschoss mit barrierearmem Zugang.
- Balkon zum Garten: Ein Ruhepol mit direktem Blick ins Grüne.
- Gemeinschaftsgarten: Ein großer Garten hinter dem Haus steht den Mietern zur Verfügung.
- Zustand: Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und zuverlässige Gaszentralheizung.
- Stauraum: Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung dazu.
powered by
Lage
Schwälkenberg19055 Schwerin
Schwerin Werdervorstadt
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 1.978,38 €/m² in Schwerin - Werdervorstadt. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Schwerin liegt derzeit bei 2.746,57 €/m².
Mit Immobilienpreisen
Schwerin vergleichen
Was kostet dein Umzug?
Du planst einen Umzug? Finde jetzt die günstigste Umzugsfirma in deiner Region!
Umzugskosten berechnen Schütze dich vor Betrug!
Leiste keinerlei Zahlung im Vorraus!
Beachte unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und lies, woran du solche Anzeigen erkennen kannst und wie du dich vor Betrügern schützt.
Anzeige melden Beachte unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und lies, woran du solche Anzeigen erkennen kannst und wie du dich vor Betrügern schützt.
*Anzeige
Ähnliche Immobilien bei ImmoScout24
Schwerin-Werdervorstadt
- Kaufpreis
- 55.000 €
- Zimmer
- 2 Zi.
- Fläche
- 30 Zi.
Anbieter
powered by
Weitere Ergebnisse für:
Wohnungen
Schwerin;
Immobilien
Schwerin;
Haus mieten
Schwerin;
WG Zimmer
Schwerin;
Wohnung
Schwerin kaufen;
Haus kaufen
Schwerin;
Immobilienpreise
Schwerin Mietspiegel
Schwerin wohnungsboerse.net übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben