Mehrfamilienhaus zum kaufen in Weimar-Industriegebiet Nord

Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus als attraktive Kapitalanlage mit geordnetem Mietbestand und transparenter Ertragsbasis (JNK inkl. Nebenerträgen: 69.925,56 € p.a.).
Die Liegenschaft präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und wurde laufend instand gehalten. In Verbindung mit dem geordneten Mietbestand und der professionellen Verwaltung bietet das Objekt eine solide Grundlage für ein langfristig orientiertes Investment.

Short Facts:
Bestehend aus 2 Mehrfamilienhäusern und 1 Hinterhaus (Stadtvilla)
Ursprüngliches Baujahr: 1908
Umfassende Kernsanierung: 2016
Insgesamt 12 Wohneinheiten
11 Stellplätze vorhanden, voll vermietet
Wohnfläche Haus Nr. 27 (3 Wohnungen): 205,63 m²
Wohnfläche Haus Nr. 28 (8 Wohnungen): 450,26 m²
Wohnfläche Hinterhaus / Stadtvilla (1 Wohneinheit): 49,09 m²
Gesamtwohnfläche: 704,98 m²
Grundstücksgröße gesamt: 691 m²
Grundstück bestehend aus 3 Flurstücken:
Flur 19, Flurstück 30: 162 m²
Flur 19, Flurstück 31: 233 m²
Flur 19, Flurstück 32: 296 m²
Haus Nr. 26 und Nr. 28 voll unterkellert
Vorderhaus mit Gasheizung
Hinterhaus (Stadtvilla) mit Wärmepumpe

Sanierungsmaßnahmen:
Erneuerung der Steigleitungen
neue Elektrik
neue Bäder
Kellersanierung
Dachsanierung mit hochwertigen glasierten Pfannen
Dachdämmung
Fassadendämmung
Modernisierung wesentlicher Gebäudetechnik und Innenausstattung

Voll vermietet
Monatliche Nettokaltmieten (Wohnungen): 5.397,13 €
Monatliche Einnahmen Satellitenanlage: 100,00 €
Monatliche Stellplatzmieten: 330,00 €
Monatliche Gesamteinnahmen: 5.5827,13 €
keine Rückstände in den Mieten

Jährliche Gesamteinnahmen: 69.925,56 € p.a. (JNKM)
2-jährige Vermietungsgarantie für den Erwerber