Etagenwohnung in Krefeld-Gartenstadt

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Portfolio bestehend aus fünf Eigentumswohnungen sowie fünf Garagen in einer soliden Wohnanlage in Krefeld-Gartenstadt. Die Einheiten bieten einen idealen Mix aus kompakten 1-Zimmer-Apartments und großzügigen 2-Zimmer-Wohnungen, die verschiedene Mietersegmente perfekt bedienen.
• Die Kompaktklasse (ca. 40 m²): Die Wohnungen Nr. 35 (1. OG Mitte) und Nr. 38 (2. OG Mitte) im Haus 92 bestechen durch eine effiziente Raumaufteilung. Trotz der kompakten Größe verfügen beide Einheiten über eine separate Küche und eine eigene Loggia.
• Die Komfortklasse (ca. 67 m² bis 77 m²): Diese großzügigen Einheiten bieten viel Raum für Paare oder anspruchsvolle Einzelpersonen. Dazu gehören Wohnung Nr. 12 (Haus 90, 3. OG) sowie die Wohnungen Nr. 33 (Haus 92, EG) und Nr. 45 (Haus 92, 4. OG). Das Highlight dieser Wohnungen ist die Loggia, die sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt – ein privater „Freisitz“, der das Wohnzimmer optisch erweitert. Praktische Abstellräume innerhalb der Wohnungen runden das Platzangebot ab.
Alle Einheiten verfügen über separate Küchenbereiche und funktionale Bäder. Zum Paket gehören zudem fünf Garagen, die im Kaufpreis bereits enthalten sind und einen erheblichen Mehrwert sowie zusätzliche Vermietungssicherheit am Standort bieten.
Vier der fünf Wohneinheiten sind aktuell vermietet. Wohnung Nr. 35 steht derzeit leer, was Raum für Neuvermietung oder Sanierung bietet. Unter Berücksichtigung der Garagenerträge belaufen sich die kalkulatorischen monatlichen Gesamteinnahmen (Soll) auf 2.714,00 €, was einer Jahresnettoeinnahme von 32.568,00 € entspricht.
Die Mietstruktur im Detail:
• Wohneinheiten (monatlich):
o Haus 90, Whg. 12 (3. OG, 67 m²): 376,00 €
o Haus 92, Whg. 33 (EG, 77 m²): 595,00 €
o Haus 92, Whg. 35 (1. OG, 40 m²): 298,00 € (Mietpreis zuletzt; aktuell bezugsfrei)
o Haus 92, Whg. 38 (2. OG, 40 m²): 240,00 €
o Haus 92, Whg. 45 (4. OG, 77 m²): 395,00 €
• Garagen-Paket (5 Einheiten): Die Garagen generieren eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 220 €. Abzüglich des jeweiligen Hausgeldes verbleibt eine effektive monatliche Kaltmiete von 162 €, was einem jährlichen Netto-Ertrag von 1.944 € entspricht.
Der Erwerb dieses Portfolios bietet Ihnen als Investor einen klaren finanziellen Vorsprung. Während die Wohnungen plus Garagen bei einem Einzelverkauf zusammen einen Wert von 475.000 € aufweisen, erhalten Sie dieses Paket zum exklusiven Vorzugspreis von 440.000 €. Damit sichern Sie sich bereits beim Kauf ein sofortiges Wertschöpfungspotenzial von 35.000 €.
Zusätzlich zur Preisersparnis profitieren Sie von einer optimierten Rendite. Da die aktuellen Mieten – insbesondere bei den 1-Zimmer-Apartments und der großen 77 m² Wohnung im 4. Obergeschoss – noch sehr moderat kalkuliert sind, besteht hier Potenzial für zukünftige Mietanpassungen. Dieses Investment bietet Ihnen somit eine solide Basis aus sicherem Cashflow und der Chance auf eine aktive Wertsteigerung in der Zukunft.