Penthouse in Heilbronn-Horkheim

Entdecken Sie ein Penthouse der Extraklasse – eine außergewöhnliche Dachgeschossresidenz, die in dieser Form in Heilbronn nur äußerst selten zu finden ist. Hoch über den Dächern der Stadt gelegen eröffnet sich Ihnen eine beeindruckende Wohnwelt mit ca. 187 m² Wohnfläche, die Großzügigkeit, Exklusivität und ein unvergleichliches Raumgefühl vereint.

Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Erstbezug im Jahr 1974. Ein Aufzug bringt Sie komfortabel bis in das 5. Obergeschoss, von wo aus Sie das Penthouse über eine kurze Treppe erreichen. Die Aufzugsanlage wurde bereits in den vergangenen Jahren erneuert, sodass ein zeitgemäßer und komfortabler Zugang gewährleistet ist.

Das absolute Herzstück dieser Immobilie ist die spektakuläre, umlaufende Dachterrasse mit einer beeindruckenden Fläche von rund 250 m². Sie umschließt das Penthouse vollständig und ist von nahezu jedem Zimmer aus direkt zugänglich – ein außergewöhnliches Merkmal, das ein fließendes Zusammenspiel von Innen- und Außenraum schafft.

Besonders hervorzuheben ist, dass die gesamte Terrassenanlage in den vergangenen Jahren einer umfangreichen und aufwendigen Generalsanierung unterzogen wurde, wodurch sich der Außenbereich heute in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.

In Kombination mit dem atemberaubenden 360-Grad-Panoramablick über nahezu ganz Heilbronn in alle Himmelsrichtungen entsteht ein Wohngefühl von Weite, Freiheit und Exklusivität. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen großzügigen überdachten Terrassenbereich sowie einen Wintergarten, der das Wohnen zwischen Innen- und Außenraum auf besondere Weise inszeniert und ganzjährig einen lichtdurchfluteten Rückzugsort mit beeindruckender Aussicht bietet.

Großzügige, bodentiefe Fensterflächen in den Wohn- und Schlafzimmern durchfluten die Räume mit Tageslicht und unterstreichen den offenen, repräsentativen Charakter der Wohnung. Gleichzeitig eröffnen sie aus nahezu jedem Raum eindrucksvolle Blickachsen auf die Stadt und den umliegenden Horizont.

Die Wohnung verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als repräsentative Stadtresidenz, großzügiges Familienzuhause oder exklusiver Lebensmittelpunkt für Paare mit hohen Ansprüchen an Raum und Individualität.

Das Badezimmer wurde bereits im Zuge einer früheren Modernisierung (ca. in 2010) erneuert und ist heute barrierefrei ausgeführt. Eine bodengleiche Dusche sowie eine funktionale Ausstattung bieten bereits einen guten Komfortstandard, sodass dieser Bereich nicht zwingend Bestandteil einer zukünftigen Kernsanierung sein muss, jedoch selbstverständlich nach individuellen Vorstellungen modernisiert werden kann.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, weshalb eine umfassende Modernisierung empfehlenswert ist. Gerade hierin liegt jedoch das enorme Potenzial dieser Immobilie: Sie eröffnet die seltene Gelegenheit, eine Residenz dieser Größenordnung und Lage vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und architektonisch neu zu interpretieren.

Die vorhandenen Bodenbeläge können beispielsweise durch hochwertige Materialien ersetzt werden, um eine zeitgemäße und elegante Wohnatmosphäre zu schaffen, die dem außergewöhnlichen Charakter dieser Wohnung gerecht wird.

Die vorhandene Einbauküche bietet derzeit eine funktionale Grundlage, wird jedoch im Zuge einer Modernisierung voraussichtlich ebenfalls in ein modernes Gesamtkonzept integriert werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen zur Wohnung gehörenden Außenstellplatz, der das Angebot komfortabel abrundet.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 962 € und umfasst die laufenden Kosten sowie die Instandhaltung d